Clovislaan 31
2232 AK Rijnsburg

Omschrijving

Luxe hoekherenhuis in Rijnsburg, Cap Horn fase 1

Op zeer prominente locatie direct aan vaarwater gelegen met eigen aanlegsteiger voor meerdere sloepen. Bijzonder fraai afgewerkt hoekherenhuis met een verrassende indeling en solide buitenhuis, fietsenschuur alsmede luxe kennelverblijf tbv van huisdieren.  

De woning is goed op de zon gelegen. De voorgevel ligt op het oosten en de zijtuin en ruime achtertuin op het zuidwesten. Hierdoor is de gehele dag de zon gegarandeerd. 

De tuin is onder architectuur aangelegd en voorzien van nette bestrating en gedeeltelijk kunstgras. De oever bestaat uit een solide geslagen damwand en houten steigerdelen. Hier kunt u met gemak drie sloepen afmeren of uw bezoek per boot aan laten meren. 

De buitenoverkapping is van buitengewone kwaliteit. Hier kunt u heerlijk relaxen en zo biedt de tuin met dit verblijf een beschutte zithoek. 

Het huis zelf is ruim van opzet en bestaat uit een begane grond, verdieping en een kapverdieping. 

Alle ruimten zijn optimaal afgewerkt en er is gekozen voor mooie materialen voor de keuken, sanitair, inbouwmeubels en een sfeervolle gashaard in de woonkamer. 

Indeling

Begane grond

Entree, garderobe, meterkast, gastentoilet met hangend toilet en fonteintje.Vanuit de hal toegang tot de woonkamer welke is verdeeld in een eetkamer en zithoek met de haardwand. De woonkamer loopt over in een eetkamergedeelte en in het verlengde aan de voorzijde van het huis is de keuken gesitueerd. Het aanrechtblad is zowel aan de waterzijde als aan de binnenmuurzijde gesitueerd. Vanuit de keuken heeft u een fraai uitzicht over de tuin en het water. De keuken is volledig utgevoerd met onder andere een grote koelkast en separate vriezer, een spoelbak met uitloopgootsteen en Quooker kraan, vaatwasser en twee magnetronovens. Alles is van Siemens. De vloer is belegd met een eiken stroken parketvloer.

Vanuit de keuken en de woonkamer kunt u door openslaande deuren de terrassen bereiken. Het eetgedeelte kijkt uit over het water door middel van een groot vensterraam. De tuin is omgeven door water en een hekwerk. 

De eethoek en de woonkamer hebben infraroodpanelen aan het plafond.

Eerste verdieping

Via het trappenhuis bereikt u de eerste verdieping. Hier treft u een fraaie en luxe badkamer met ligbad, dubbele wastafel, hangend toilet alsmede wandkasten en spiegelwand. De badkamer is uitgerust met design radiator en een infrarood paneel welke u binnen no time de verlangde warmte biedt. 

De ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is zeer ruim van opzet. Een walk-in closet alsmede een vaste kastenwand maakt deze kamer compleet.

Aan de voorzijde is nog een tweede slaapkamer welke nu in gebruik is als kleedkamer. Deze kamer kijkt uit over het park tegenover de woning. 

Tweede verdieping

Via het trappenhuis bereikt u de riante zolder welke kan dienen als vierde slaapkamer. Nu is er een ruime slaapkamer aan de achterzijde en een wasruimte alwaar opstelling was- en droogcombinatie is geplaats. Met een eenvoudige ingreep is hier een tweede badkamer en nog een slaapkamer te realiseren. 

Het huis is voorzien van electra, gas, en water. Er is reeds een voorbereiding voor de aanleg van airconditioning gedaan. De leidingen zijn al geinstalleerd. 

Het gehele huis bevindt zich in feitelijke nieuwstaat en garandeert u de komende jaren zorgeloos wonen met een hoge funfactor vanwege de ligging aan het park en het vaarwater. 

Vanuit uw eigen tuin vaart u binnen no time naar de Kagerplassen of historisch leiden.

Locatie

Een zeer gevarieerde en sfeervolle woonwijk omgeven door water. De woonwijk ligt naast Oegstgeest en Leiden. Katwijk ligt om de hoek, alwaar gezellige restaurantjes en de boulevard binnen handbereik zijn. Dankzij de gunstige ligging bij de A44 zijn steden als Den Haag, Amsterdam en Schiphol eveneens goed bereikbaar.

Kenmerken

Bouwjaar: 2018

Kempische bouwstijl 

Energielabel A

Fraai aangelegde tuin

Doelmatig buitenverblijf, tevens voor opslag van fietsen etc. 

Moderne materialen 

Centrale ligging ten opzicht van de snelweg A44 richting Amsterdam en Den Haag