Clovislaan 8
2232 AK RIJNSBURG

Omschrijving

Vrijstaand herenhuis aan vaarwater

Clovislaan – Ruime en complete woning aan het water met garage, aanlegplaats en drie woonlagen

Een bijzonder compleet woonhuis met volop ruimte, water en comfort

Op een fraaie locatie aan het water staat deze ruime en uitstekend onderhouden woning, verdeeld over maar liefst drie volwaardige woonlagen. De woning combineert een comfortabele en praktische indeling met een schitterende ligging aan het water, een royaal vlonderterras, aanlegmogelijkheden voor meerdere boten, een ruime garage en meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein.

Een bijzonder aantrekkelijke woning voor liefhebbers van ruimte, water en buitenleven, maar ook voor wie op zoek is naar een comfortabel en compleet gezinshuis met veel mogelijkheden.

Entree en begane grond

Bij aankomst valt direct de verzorgde entreepartij op. De voordeur is fraai omlijst met hardsteen en geeft toegang tot een ruime hal.

In de hal bevindt zich de uitgebreide meterkast met een moderne technische installatie. Vanuit de hal zijn het toilet, de woonkamer, de trap naar de verdiepingen en de overige vertrekken bereikbaar.

De begane grond is voorzien van een fraaie plavuizenvloer. De royale woonkamer heeft een prettige lichtinval en een sfeervolle glazen roedeverdeling met openslaande deuren aan de achterzijde en bij de keuken.  Een brede doorgang zorgt voor een fraaie verbinding met de keuken en maakt het mogelijk om de verschillende leefruimtes volledig met elkaar te verbinden.

Moderne keuken

De keuken vormt een belangrijk onderdeel van het leefgedeelte. Door de mogelijkheid om de keuken aan twee zijden te openen, ontstaat een bijzonder ruimtelijk effect en een directe verbinding met de woonkamer.

De moderne keuken is compleet uitgevoerd en voorzien van hoogwaardige Siemens-apparatuur. Tot de aanwezige voorzieningen behoren onder andere:

● vijfpits gasfornuis;

● combimagnetron met oven;

● combi-oven met stoomfunctie;

● Quooker;

● ruime spoelvoorziening;

● veel praktische laden en kastruimte;

● diverse overige Siemens-apparatuur.

De exacte apparatuur en uitvoering kunnen desgewenst nader worden gespecificeerd.

Eerste verdieping

Via de volledig gestoffeerde trap bereikt u de eerste verdieping.

Hier bevinden zich meerdere ruime slaapkamers. Verschillende slaapkamers hebben een fraai uitzicht over het water en beschikken over royale draai-/kiepramen, waardoor veel daglicht binnenvalt en de kamers goed kunnen worden geventileerd.

Centraal op deze verdieping bevindt zich de ruime badkamer. Deze is voorzien van:

● dubbele wastafel;

● ligbad;

● royale inloopdouche;

● goede ventilatiemogelijkheden.

De badkamer is praktisch en ruim opgezet.

Op de overloop bevindt zich daarnaast een separaat toilet met een modern hangend toilet, uitgevoerd in dezelfde stijl als het toilet op de begane grond.

Tweede verdieping – volwaardige woonverdieping

De tweede verdieping is beslist meer dan een traditionele zolder. Dankzij de grote dakkapel over vrijwel de volledige lengte van de woning en de daglichttoetreding via het trappenhuis is sprake van een volwaardige, lichte woonverdieping.

Hier bevinden zich twee ruime kamers, waaronder een royale tweepersoonsslaapkamer aan de achterzijde.

De tweede kamer is nagenoeg gespiegeld uitgevoerd en beschikt eveneens over een nette PVC-vloer. De ruimtes kunnen naar eigen wens worden gebruikt als slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte of bijvoorbeeld als logeerkamer.

In het centrale gedeelte bevindt zich de technische/wasruimte. Hier staan de wasmachine en droger opgesteld en bevindt zich de cv-ketel. De technische installaties zijn overzichtelijk geplaatst en goed bereikbaar.

Onder de knieschotten is bovendien extra bergruimte aanwezig en er is een vliering welke toegankelijk via een vlizotrap op de overloop. Handig voor het opbergen van winter en of zomergoed. 

Wonen aan het water

Een van de grootste pluspunten van deze woning is de ligging aan het water.

Vanuit de woning loopt u rechtstreeks naar het ruime vlonderterras. Hier is volop ruimte voor een grote eettafel, stoelen, een loungeopstelling en andere buitenmeubelen.

Het vlonder beschikt bovendien over uitstekende aanlegmogelijkheden. Er kunnen hier meerdere boten worden afgemeerd, afhankelijk van de afmetingen. Via het water is er een verbinding richting het Oegstgeesterkanaal.

Voor watersportliefhebbers is dit dan ook een bijzonder aantrekkelijke plek.

Tuin en buitenruimte

De tuin heeft een groene en sfeervolle uitstraling. Op dit moment is er onder andere sprake van een kleine boomgaard met verschillende fruitbomen, waaronder appel- en perenbomen.

Verder bevinden zich in de tuin een kippenhok, hagen en diverse praktische voorzieningen. Er zijn meerdere buitenkraanaansluitingen aanwezig.

De combinatie van tuin, terras en water zorgt ervoor dat het buitenleven hier een belangrijk onderdeel van het wonen vormt.

Ruime garage en parkeren

Bij de woning behoort een royale garage die praktisch is ingericht met diverse kasten en wandrekken.

De garage beschikt over een elektrisch bedienbare garagedeur en is tevens via de achterzijde toegankelijk. Hierdoor is de garage niet alleen geschikt voor het stallen van een auto, maar biedt deze ook volop mogelijkheden voor opslag, hobby’s en het stallen van fietsen of watersportbenodigdheden.

Op het eigen terrein zijn bovendien meerdere parkeerplaatsen aanwezig.

Moderne technische voorzieningen

De woning beschikt over een uitgebreide en moderne technische installatie en energielabel A. Onder meer aanwezig:

● automatische tuinbesproeiing;

● elektrische garagedeur;

● Siemens keukenapparatuur;

● combimagnetron met oven;

● combi-oven met stoomfunctie;

● Quooker;

● Busch-Jaeger verlichtingssysteem;

● HomeFree-systeem;

● Aquacel waterontharder;

● filtersysteem;

● booster-/waterdrukverhogingspomp;

● zonnepanelen met een opbrengst van circa 4.000 kWh per jaar;

● thuisbatterij;

● Intergas cv-ketel uit 2019.

De huidige energielasten bedragen circa € 208 per maand.

Een ideale combinatie van wonen en water

Deze woning biedt een bijzondere combinatie van ruimte, comfort en buitenleven. De drie volwaardige woonlagen bieden veel leefruimte en mogelijkheden, terwijl de ligging aan het water, het ruime vlonderterras en de aanlegmogelijkheden voor meerdere boten de woning extra bijzonder maken.

Daarbij beschikt de woning over een ruime garage, meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein, een groene tuin, een moderne keuken en een uitgebreid pakket aan technische voorzieningen.

Een compleet en comfortabel woonhuis voor wie ruimte, water, privacy en een hoog voorzieningenniveau weet te waarderen.

Toegankelijkheid /Bereikbaarheid

Het huis is perfect bereikbaar, station Leiden centraal ligt op fietsafstand en de Kagerplassen zijn met de boot binnen 25 minuten bereikbaar. 

Centrale ligging ten opzicht van de snelweg A44 richting Amsterdam en Den Haag