Berkenlaan 1
2243 HX Wassenaar

Omschrijving

Statige villa aan de Berkenlaan in Wassenaar

Ruime vrijstaande villa met dubbele, vrijstaande garage gelegen op een prachtig perceel van 1.668 m2. De tuin is geheel omsloten door hekwerk en hagen waardoor veel privacy gewaarborgd is.

De woning is gebouwd in de jaren 70 en heeft een klassieke elegantie met modern wooncomfort. De architectuur is bijzonder te noemen en de positionering in de lommerrijke tuin is goed doordacht. De villa biedt een grote leefruimte en is hoogwaardig afgewerkt. Ieder lid van het gezin zal hier zijn plek kunnen vinden, de mogelijkheden qua gebruik en indeling zijn legio. De huidige eigenaren hebben in de afgelopen 10 jaar veel aan het huis verbeterd, waaronder de installatie van een warmtepomp, zonnepanelen, isolatie en het huis voornamelijk intern voorzien van een moderne touch. Verder heeft de woning een lift en een wijnkelder. Kortom een ​​buitenkans voor een gezin dat op zoek is naar een groot gezinshuis met rust en ruimte voor iedereen.  

Indeling

Entree & Hal

• Entree via fraaie voordeur met entresol en looppoort met deurbel.
• Portaal met garderobe in inbouwkast en dubbele deuren naar de centrale hal voorzien van een leistenen vloer. 
• Meterkast met elektra, gas, water en overige techniek. 
• Centraal open trappenhuis met deur naar lift welke de kelder en de eerste verdieping bereikt.
• Doorgang naar tweede garderobe en groot gastentoilet met wastafelmeubel, radiator en raamlicht.
• Studeer-/werkkamer met zicht op zijtuin (Julianawegzijde), openslaande deuren naar een terras, lichte parketvloer en aan twee zijden lichtinval.
• Royale woonkamer met zitgedeelte, gezellige houthaard in open verbinding en doorkijk met de woonkeuken. Zicht op tuin en terrassen vanuit de erker.

Woonkeuken

• Ruim eetgedeelte met grote tafel, in verbinding met het grote terras middels openslaande deuren.
• Keuken uitgevoerd in langsopstelling aan de gevelzijde met zicht op de voortuin met veel kastruimte in combinatie met een groot kookeiland. Fraai granieten werkbladen op beide delen. 
• De keuken is onder meer voorzien van onder meer: 2 koelkasten, 2 vriezers, 2 vaatwassers, 3 ovens (2 hetelucht, 1 combi-magnetron), close-inboiler, Quooker, gootsteen met zeepdispenser.
• Aparte bijkeuken met bergkasten, wijnklimaatkast en aanrechtblad, gootsteen met kraan, en vanuit de keuken tevens een achterom naar parkeerterrein/garage.
• Mozaïektegelvloer overlopend in de parketvloer en vormt daarmee scheiding tussen droog en nat gedeelte. Tevens vanuit de keuken een extra doorloop naar de hal en de kelderruimte. 

Kelder

• Ruime geklimatiseerde wijnkelder met schappen.
• Grote werkruimte met praktische werkbank, kasten en gereedschapsopslag.
• Berging onder trap voor seizoensopslag.
• Grote kelderruimte met kastenwanden, daglichttoetreding en ventilatie.
• Houten vloerdelen door gehele kelder.
• Lift bereikbaar vanaf kelder.

Eerste verdieping

• Overloop met parketvloer (ca. 18 m²), daglicht en openslaande deuren naar balkon.
• Badkamer met toilet, wastafel, inloopdouche en handdoekradiator tevens bereikbaar vanuit de naastgelegen kamer. 
• Slaapkamer 1: zicht op tuin, badkamer en suite (toilet, wastafel, regendouche), met openslaande deur naar balkon.
• Slaapkamer 2: in gebruik als sportruimte, met openslaande deuren naar balkon.
• Slaapkamer 3: kantoor zicht op voortuin, doorloop naar kleinere badkamer.
• Mastersuite met hoofdslaapkamer: driezijdige lichtval, balkon met zicht op achtertuin, badkamer en suite met wastafelmeubel, ligbad, inloopdouche, toilet en louvredeuren voor de ramen, en een kleedkamer met inbouwkasten.

Tweede verdieping

• Ruime overloop met parketvloer, ca. 12-13 m².
• Riante bergruimte in kastenwanden en onder de knieschotten.
• Zolderkamer 1: grote slaapkamer, met vaste kasten en 2 Velux dakramen.
• Zolderkamer 2: grote slaapkamer, vaste kasten en 2 Velux dakramen, zicht op tuin.
• Zolderkamer 3: aan westzijde, vaste kastenwand, veel licht via gevel- en 2 Velux dakramen.
• Wasruimte: wasmachine-/drogeropstelling (2×), uitstortgootsteen, Velux dakraam.
• Technische ruimtes: warmtepomp, omvormer PV installatie met 25 panelen, pompgroep voor 4 warmwater zonnecollectoren en 350 ltr boiler (Weishaupt) en hybride hoogrendement gaswandketel, liftmotor.
• Badkamer: instapdouche, toilet, wastafelmeubel, ligbad, Velux dakraam.

Buitenruimte

• Fraaie tuin rondom, afgesloten met elektrisch bedienbare toegangspoort.
• Oprijlaan geschikt voor 2–3 auto's (max. 5-6), 22KW Eneco laadpaal
• Dubbele stenen garage met tegelvloer, wandrekken en houten aanbouw ten behoeve van fietsen en tuingereedschap. 
• Pompinstallatie (deepwell) ten behoeve van beregeningssysteem computergestuurd (Rain Bird), extra opslagruimte en houtopslag.
• Composthoek en volwassen bomen.

Locatie

Gelegen in de lommerrijke villawijk De Kievieten in Wassenaar. De woning is goed te bereiken met eigen vervoer en openbaar vervoer. Uitstekende verbindingen richting Den Haag, Schiphol en Amsterdam.

Bijzonderheden

• Statige villa in Wassenaar met oprijlaan en privacy.
• Groot woonoppervlak, verdeeld over vier bouwlagen.
• Lift aanwezig, van kelder tot eerste verdieping.
• Omheinde tuin, elektrisch hek.
• Beregeningssysteem in tuin
• Zonnepanelen (25), zonneboiler en warmtepompinstallatie.
• 22 KW laadpaal voor een elektrische auto.
• De kamers op de eerste en tweede verdieping met veel zonlicht zijn voorzien van warmtewerend glas.