Landhuis ‘Sprokkelhoeve’
Stijlvolle vrijstaande villa gelegen op een prachtig perceel van bijna 2.900 m² met optimale bezonning aan de mooiste laan van Wassenaar. Het huis is ontworpen door de architect Marinus van der Wall in 1921. Deze architect was toonaangevend gespecialiseerd in Engelse-stijl landhuizen. Het centrum van Wassenaar is op loopafstand te bereiken en de omliggende ruime kavels met daarop gelijkwaardige villa’s garanderen u privacy, rust en ruimte. Voor Wassenaarse begrippen is dit toch wel de beste locatie die men zich kan wensen. De tuin en de positionering van het huis op de kavel is in alle opzichten ideaal te noemen. Uitbouwen van het huis aan de keukenzijde ligt voor de hand waarmee een zee aan extra ruimte gecreëerd kan worden.
De woning is sinds 1938 in bezit van dezelfde familie en immer met zeer veel zorg onderhouden. Originele detaillering is volop aanwezig en kenmerkt de architectuur zowel extern als intern.
De rondom het huis gelegen ruime en zonnige tuin biedt aan de entreezijde parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op de oprit als ook in een carport en een vrijstaande garage.
De villa is technisch in zeer goede staat en verduurzaamd door het aanbrengen van isolatie, warmtepomp en zonnepanelen. Het huis heeft bovendien een nieuwe dakbedekking (vlakke leipan) met gedeeltelijke isolatie, vloerisolatie, en een gerenoveerde schoorsteen. Verwarming vindt plaats met een lucht-/water-warmtepomp in combinatie met een HR CV-ketel. Alle radiatoren zijn recentelijk vernieuwd en vergroot om efficiënt met de nieuwe warmtepomp te functioneren. De verwarmingsinstallatie voorziet ook in passieve koeling.
Het huis is goed beveiligd door middel van een toegangshek, voorzetramen met gelaagd glas, schijnwerpers rondom, goedgekeurd hang- en sluitwerk en een alarminstallatie.
De bereikbaarheid is goed. De op- en afrit van de N44/A44 zijn nabij en Den Haag is binnen tien minuten rijden te bereiken.
Indeling
Begane grond
Representatieve entree met garderobe en gastentoilet leidt naar de centrale hal met trappenhuis. Aangrenzend grote woonkamer in vrijwel originele staat alsmede , grote eetkamer, kleine woon-/tv-kamer, kleine eetkamer, keuken en bijkeuken met inbouwkasten en berging die net als de bijkeuken zelf tevens toegankelijk is van buiten.
Eerste etage
Via de trap bereikt u een ruime overloop met toegang tot vijf slaapkamers en twee badkamers. De grote badkamer is tevens bereikbaar vanuit de masterbedroom en heeft een ligbad, twee wastafels en een toilet. De kleinere badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. diverse slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten.
Tweede etage (zolder)
Op deze verdieping bevinden zich drie ruime kamers, afsluitbaar en met daglichttoetreding, en een zee aan bergruimte. Boven deze verdieping bevindt zich een vliering.
Kelder
Wijn-/provisiekelder, grote kelderruimte waarin de technische installaties zijn geplaatst.
Kenmerken
Bouwjaar: 1923
Energielabel: E
Aantal kamers: 12
Oppervlakten
Perceeloppervlak: 2.893 m2
Gebruiksoppervlakte wonen 345 m²
Overige inpandige ruimte: 50 m2
Gebouwgebonden buitenruimte: 16 m2
Inhoud: 1.681 m3
Kadastrale gegevens
Wassenaar F 8400, groot 448 m2
Wassenaar F 8399, groot 2.445 m2
Tezamen groot 2.893 m2
Bijzonderheden
Optimale bezonning;
2 overdekte terrassen;
Verwarming / passieve koeling;
Verwarming: Lucht-warmtepomp in combinatie met een HR CV-ketel Atag Blauwe Engel (hybride-installatie);
Huidige voorschot energielasten € 510,= per maand;
24m² zonnepanelen te weten 12 panelen;
Garage en carport, en ruimte parkeergelegenheid op eigen terrein;
Laadpunt voor elektrische auto;
Bouwkundig rapport op aanvraag beschikbaar;
Beschermd stadsgezicht;
Bestemmingsplan villawijken in Wassenaar is van kracht, artikel 18 lid 2 bouwregels geeft uitbreidingsmogelijkheden weer zoals bijvoorbeeld een grote eetkeuken aan de achterzijde;
Paraplubestemmingsplan Cultureel Erfgoed Wassenaar is van kracht;
Bestemming is wonen en tuin.