Villa aan het water met plaats voor meerdere boten
Heerlijk wonen aan het water met een zee van ruimte om u heen. Een prachtig zo goed als nieuw huis op een zeer ruime kavel met meerdere aanlegplaatsen voor u en uw gasten om aan te meren en alle vrijheid van de watersport direct voor de deur.
Zodra u de Westerdijk op rijdt valt er een gevoel van vrijheid over u heen. U betreedt uw domein middels een elektrisch bedienbaar toegangshek en parkeert uw auto (meerdere) voor of in de dubbele garage met aangebouwde carport.De garage is opgetrokken uit kalkzandsteen en op hoogwaardige wijze gebouwd en afgewerkt. Volledig verwarmd en voorzien van de nodige elektra-aansluitingen. De garagedeuren zijn vanuit uw auto op afstand bedienbaar. Tevens is er een loopdeur naar de tuin.
Het huis is zo rondom voorzien van een fraai aangelegde tuin. U kunt op elk gewenst moment van de dag de meest optimale zonnestand benutten. Ontbijten in de voortuin, lunchen op het terras dat aansluit op de keuken en woonkamer en het diner op een terras naar keuze in de tuin of aan het water, of op het overdekte terras met heaters nog even de dag doornemen. Tussen de diverse terrassen liggen hardstenen wandelpaden. Kortom: hier is overal aan gedacht. Direct aan het water is een terras van ca. 75 m2 met daarop aanwezig een zeer fraai automatisch bedienbaar zonnescherm in de vorm van een driehoek. De tuin is onder architectuur aangelegd en u heeft er weinig onderhoud aan. Het gazon is onder beheer van een maairobot die het allemaal perfect bij houdt.
Indeling:
Begane grond:
Entree, ruime hal met fraai trappenhuis. Meterkast, luxe (design) toiletruimte, doorloop naar voorraadberging (3 x 4 meter). De hal biedt toegang middels dubbele deur en enkele deur naar de woonkamer, of keuken. De deuren zijn voorzien van facet geslepen glas en roedeverdeling. De keuken is ruim en uitgevoerd met een kookeiland (Boretti), steamer, heteluchtoven, grote koelkast, vaatwasser. De gehele keuken is van het merk Eggersmann en betreft een kwaliteitsmerk. De keuken loopt ongemerkt over in de woonkamer van ca. 7 x 7 meter (zitgedeelte). Hier is een klassieke open haard (Anneke Dekkers Schouwen) gesitueerd. De eethoek van ca. 4 x 5 meter loopt ongemerkt over en de gehele ruimte heeft mooie lichtinval en glaspartijen waardoor u eigenlijk overal zicht heeft vanuit het huis op de omgeving, zonder dat u gestoord wordt in uw privacy. Aansluitend aan de eetkamer is een study of TV kamer van ca. 7 x 5 meter. De gehele begane grond is voorzien van een antraciete leistenen vloer met vloerverwarming. Tevens is er bijverwarming door middel van convectoren en kleine radiatoren. De tuin is door middel van meerdere openslaande deuren en enkele loopdeuren bereikbaar.
Verdieping:
Middels het fraaie trappenhuis bereikt u de slaapverdieping alwaar aan de waterzijde de master-bedroom met zeer ruime inloopkledingkast alsmede een zeer luxe en ruime badkamer is gesitueerd. De badkamer heeft een bad en douche, toilet en bidet en dubbele wastafel. Geheel uitgevoerd met hoogwaardige materialen voorzien van vloerverwarming. De ouderslaapkamer is zeer ruim en heeft een inpandig balkon. Deze is zo gesitueerd dat u hier wanneer u wilt in de zon kunt ontbijten. Verder bevindt zich op deze verdieping een was/droog-opstelling in een speciaal hiervoor gemaakte ruimte. De twee identieke kinderkamers beschikken beide over een dakkapel en hebben hierdoor veel lichttoetreding. De kamers zijn bijzonder ruim en mooi afgewerkt. De kinderkamers beschikken over een separate badkamer. Ook deze badkamer is ruim van afmeting en doelmatig afgewerkt.
Tuin:
In de tuin zijn op diverse plekken opbergruimten gecreëerd voor kussens en andere materialen. Ook is er nog een fietsenstalling welke bijzonder mooi en robuust is uitgevoerd. U beschikt over een eigen haven bereikbaar middels een watergang welke tevens de erfscheiding is tussen u en uw directe buren. Privacy is hierdoor gegarandeerd. De haven biedt ruimte aan twee grote sloepen. De gehele tuin is voorzien van een een profesionele sproei-installatie.
Op diverse plekken is er een botenlift voorhanden, zodat uw boot geen last zal hebben van algengroei en/of golfslag. Er is zelfs een lift voor de rubberboot welke de kinderen zelf kunnen bedienen. Kortom: het is een paradijs voor wie van watersporten houdt. De Braasemermeer is op een steenworp afstand te bereiken (100 meter). Het pontje tussen Leimuiden en Oude Wetering is pittoresk, en vaart u binnen een minuut van en naar de overkant.
Voorzieningen
In de directe omgeving van Leimuiden zijn zo goed als alle voorzieningen aanwezig, een behoorlijk winkelarsenaal, met zelfs een Hema, Blokker en diverse supermarkten, maar ook de bakker de slager en diverse kledingwinkels kunnen hier goed hun clientele bedienen. De sportvelden, voetbal, en andere takken van zijn ruim voorhanden en ook een bibliotheek maken deel uit van het aanbod van het dorp. Schiphol ligt op nog geen 10 autominuten afstand en Den Haag en Amsterdam iets verder.
De scholen zijn uitstekend bereikbaar per fiets of openbaar vervoer.
Oppervlakten
- Woonoppervlak: 285 m2
- Externe bergruimte: 30 m2
- Inhoud: 900 m3
Bijzonderheden
- Bouwjaar 2004
- Zo goed als nieuw en volledig uitgerust met de beste materialen. Eigen haven en diverse botenliften.
- Sfeervol ingericht en prachtig aangelegde tuin met diverse zonneterrassen.
- Zeer hoog afwerkingsniveau
- Alle ruimten zijn individueel instelbaar qua temperatuur.
- Wateronthardingsinsstallatie
- Glasvezelaansluiting ten behoeve van internet.
- Stofzuiginstallatie door het gehele huis.
- Schuifdeurhorren
- Waterdrukverhoger (overal heerlijk kunnen douchen zonder drukverlies)
- Dubbele close in boiler in de keuken.
- Zonneschermen (deels elektrisch en windafhankelijk )
- CV-installatie Nefit Topline HR45, juli 2016
- Alarminstallatie
- Satelliet installatie verdekt opgesteld.
- Diverse zwemtrappen
- Het gehele huis is voorzien van prachtig stucwerk en plafond.
Kadastrale gegevens
Kadastrale aanduiding: LEIMUIDEN A 2032, grootte: 13 a 90 ca (1.390 m2) Door een kleine wijziging in het kadastraal vlak zal een klein strookje grond van ca. 20 tot max 30 m2 aan het buurperceel worden overgedragen. Bij een bezichtiging is de feitelijke situatie al zo echter nog niet opgenomen in het kadaster.
- Burgemeester Ketelaarstraat 3a
- 2361 AA Warmond
- T. +31 (0)71 301 9121
- E. info@conductvastgoed.com
- Direct contact:06 5316 9840
Contact
Conduct Vastgoed B.V.
WASSENAAR: Langstraat 21, 2242 JK
WARMOND: Burg. Ketelaarstraat 3a, 2361 AA
- +31 (0)71 301 9121
- info@conductvastgoed.com
Direct contact : 06 53169840
Social Media
