VERKOCHT Vrijstaande villa aan het Braassemermeer
Varen tot in eigen haven, een droom voor velen. De ultieme plek voor de watersportliefhebber. Wonen aan de uitloop van het Braassemmermeer met vaarverbindingen naar de Kaag en de Westeinderplassen. Ook ‘een rondje Leiden centrum’ en de binnenstad van Amsterdam zijn binnen handbereik via de talloze waterverbindingen.
Een prachtlocatie! Het kabbelende water met een vrij, rustig, maar zo nu en dan ook levendig uitzicht op de langsvarende boten. Aanrijdend vanaf de N207 door het Hollandse polderlandschap van het Groene Hart bereikt u deze midden in de natuur gelegen villa. Slechts op 15 autominuten van Schiphol en met directe verbindingen naar de snelwegen A4 en A44. Het centrum van Roelofarendsveen is eenvoudig bereikbaar. Daar aangekomen treft u vele voorzieningen alsook diverse scholen, sportverenigingen en een uitgebreid hoogwaardig winkelbestand met o.m. supermarkten, vers winkels als een kaasboer, een ambachtelijke slager, maar ook een Hema en een Blokker. Ook in Leimuiden zijn diverse voorzieningen op enkele minuten afstand gelegen.
Indeling
Begane grond:
Entree via fraaie voordeur, ruime hal met veel daglicht, garderobe, en doorloop naar wooneetkeuken middels dubbele openslaande deuren met facet geslepen glasverdeling. Deur naar de (wijn)kelder met ruime stahoogte van ca. 5,50 bij 2,30 meter. Geheel bevloerd met plavuizen en geheel droog. De kelder is bereikbaar via een vaste en ruime hardhouten trap.
In de hal tevens de spiltrap naar de verdieping en toiletruimte en toegang tot de inpandige garage geschikt voor meerdere auto’s. Tevens wasmachine en droogopstelling alsmede diverse opbergruimten en kleine entresol. Op afstand elektrisch bedienbare toegangsdeur.
De hal kent veel lichttoetreding middels een glazen bouwstenen wand. De vloeren zijn geheel betegeld met een kalkzandstenen/travertin vloer met een mooie uitstraling. In de hal tevens nog een tweede garderobekast en meterkast.
Deur naar de woonkamer welke bijzonder fraai uitkijkt op de prachtig aangelegde tuin en het doorgaande vaarwater. Tevens zicht op het Braassemermeer en het nostalgische pontveer.
De woonkamer bestaat uit een zitgedeelte met open haard alsmede een eethoek met mooie vergezichten over de tuin en het water.
De woonkamer loopt over middels deur met roedeverdeling naar de woon/eetkeuken alwaar een ruime opstelling van een prachtige keuken voorzien van veel en mooie Miele apparatuur, waaronder kookplaat, combi-oven en magnetron ineen, separate oven, vaatwasser, Amerikaanse koelkast en een koffiezetmachine.
Alle ruimten zijn voorzien van indirecte verlichting in of op de plafonds.
Eerste verdieping:
De verdieping is bereikbaar middels de spiltrap en u bereikt de ruime overloop. De overloop en de kamers zijn voorzien van robuuste eiken vloerdelen. De kamers zijn ruim van opzet en betreft een kleine slaapkamer, een grotere slaapkamer, een studeerkamer, en een master bedroom met aansluitend een ouderbadkamer voorzien van prachtig wastafelmeubilair, instapdouche, ligbad en toilet. Tevens is er een tweede badkamer bereikbaar via de overloop ten behoeve van de kinderen/gasten met douche/toilet en wastafel. In beide badkamers is een onderhoudsarm hoogwaardig aluminium profielen plafond bevestigd.
Vanuit alle slaapkamers een prachtig uitzicht over het water en de tuin. Boven de garage is teven een ruime bergkamer waarin de CV-installatie is gesitueerd.
Zolder:
Een geheel bevloerde zolder toegankelijk middels een robuuste vlizotrap, welke nog kan worden verbouwd tot volwaardige slaapkamers. De hoogte is meer dan voldoende en vrije beloopbaarheid is groot. Hiertoe kan ook een vaste trap naar de zolder gemaakt te worden.
Kelder:
De woning heeft een fraaie en droge wijnkelder van 14 m2.
Tuin:
De woning is gelegen op een ruim perceel van 1.235 m2. Er is een schuur aanwezig van 8,5 m2. Deze schuur is van hardhout en kent aan twee zijden een toegang tot de voor en achtertuin. De tuin zelf is uitermate fraai aangelegd, en kent diverse terrassen welke geheel onderheid zijn. Uitermate fijn gesitueerd ten opzichte van de zon, zowel bij het huis als aan het water.
Zwemtrap aan de havenzijde en electrapunten op diverse plaatsen in de tuin.
De betonnen kade aan de doorvaartzijde betreft een opstalrecht en is in eigendom bij Rijkswaterstaat en kent hierdoor geen onderhoud.
Het huis heeft meerdere inspectieluiken tot de ruime en goed begaanbare kruipruimten.
Kenmerken
Bouwjaar: 1971
Aanbouw woonruimte: 2000
Woonoppervlak: 405 m2
Inhoud: 906 m3
Perceeloppervlak: 1.235 m2
Bouwjaar en aanpassingen
De villa is gebouwd in 1971, maar daarna een aantal keren grondig verbouwd en verbeterd.
- De keuken geheel vernieuwd en uitgebreid 1999/2000
- De wijnkelder gebouwd met uitbreiding achterbouw/eetkamer/keuken 1999/2000.
- De badkamer is geheel vernieuwd in 2014.
- De plafonds zijn geheel vernieuwd in beide badkamers in 2011.
- De bestaande schuur is gesloopt en een nieuwe/groter gebouwd in 2014.
- Het grote terras met afstap aan de Wetering is geheel vernieuwd in 2013.
- De zonneluifel van 12 meer breed is vernieuwd in 2013.
- Aan de Wetering is een nieuw terras aangelegd (4×4) in 2010.
- Alle verlichting in huis is dimbaar en de begane grond en badkamers zijn voorzien van dimbare hoogwaardige inbouwspotjes.
- Het balkon is gerenoveerd/vernieuwd in 2009
- Alle ramen zijn voorzien van horren op de eerste verdieping.
Kadastrale gegevens
Kadastrale aanduiding: LEIMUIDEN A 2031
Grootte: 12 a 35 ca
- Herenweg 96, 2361 EV Warmond
- Langstraat 23, 2242 KJ Wassenaar
- T. +31 (0)71 301 9121
- E. info@conductvastgoed.com
Contact
Conduct Vastgoed B.V.
WASSENAAR: Langstraat 23, 2242 KJ
WARMOND: Herenweg 96, 2361 EV
- +31 (0)71 301 9121
- info@conductvastgoed.com
Social Media
