Emmalaan 7
2159 LP Kaag

Omschrijving

Emmalaan 7 – Kaag

Wonen en recreëren in een instapklare, watergebonden villa op Kaagdorp

Moderne, volledig gerenoveerde villa direct aan vaarwater, met een fraaie aanlegsteiger en meerdere terrassen. Er zijn aanlegmogelijkheden voor diverse boten, zowel voor een sloep als voor een boot met staande mast. U vaart onbelemmerd rechtstreeks de Kagerplassen op.

De woning verkeert volledig in nieuwstaat en is modern uitgevoerd met de nieuwste technieken, waaronder 19 zonnepanelen, airconditioning door het gehele huis, dubbele beglazing en een nieuwe cv-ketel. Het volledige schilderwerk is uitgevoerd in 2025.

Een heerlijk familiehuis met een ruime tuin, eigen oprit en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Het perceel is voorzien van hekwerk met looppoort, een buitenberging voor fietsen en tuinmateriaal en een overkapping voor haardhout bij de entree.

Indeling

Begane grond

Entree in ruime hal met meterkast, trappenhuis, bergkast en bijkeuken met was- en droogopstelling. Vanuit de hal bereikt u een ruime slaapkamer met luxe en-suite badkamer.

Via de toegangsdeur komt u in het royale woongedeelte, bestaande uit een moderne keuken met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur, een gezellige eethoek met uitzicht op het water en een sfeervol zitgedeelte met fraaie houthaard.

Daarnaast bevindt zich op de begane grond een ruime slaapkamer met inbouwkasten en een en-suite badkamer voorzien van ligbad, douche en wastafelmeubel. Verder zijn er een gastentoilet, een tweede houthaard in de woonkamer en openslaande deuren naar het terras langs de woning. De ramen op de begane grond zijn voorzien van stijlvolle shutters.

Verdieping

Ruime overloop met toegang tot een badkamer voorzien van wastafel, toilet en douche.

Op deze verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers met ingebouwde kasten en airconditioning. ( zie hiervoor de foto's) 

Vliering

Praktische bergvliering in de kap.

Buitenruimte

De tuin is volledig omheind en biedt parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s. Daarnaast is er parkeerruimte op de openbare weg voor de woning. Ook is er een laadpaal aanwezig voor een elektrische auto.

Rondom de woning zijn diverse terrassen aangelegd, allemaal recent vernieuwd en afgewerkt met stijlvolle plantenbakken en olijfbomen. Hierdoor kunt u op elk moment van de dag genieten van zon of schaduw.

De aanlegsteiger loopt over de volledige lengte van het perceel en biedt ruimte aan meerdere boten. Deze steiger is recent volledig vernieuwd door het professionele bedrijf De Rijk uit Leimuiden.

In de tuin bevinden zich bovendien een houten berging met dubbele deuren en een praktische overkapping voor houtopslag. Diverse wateraansluitingen en geïntegreerde stopcontacten maken het buitenleven extra comfortabel.

Alle platte daken, het zinkwerk en de dakkapellen zijn vernieuwd in 2024.

Energielabel C

Maak gerust een afspraak; wij leiden u graag rond.

Locatie

De woning ligt centraal ten opzichte van Schiphol, Amsterdam en Den Haag. Op het eiland bevinden zich diverse goede restaurants en boodschappen worden aan huis bezorgd. Aan de overkant, in Buitenkaag, is een basisschool gevestigd. Middelbare scholen bevinden zich op fietsafstand in Lisse en Sassenheim, waar u tevens terechtkunt voor winkels en overige voorzieningen.

De woning ligt direct aan de Kagerplassen, onderdeel van het Zuid-Hollands plassengebied. De pont vaart 24 uur per dag, zeven dagen per week, het hele jaar door. Voor inwoners van Kaagdorp geldt een speciaal tarief van circa € 27 per jaar.

Voor de kleine boodschappen rijdt er drie keer per week een winkelwagen over het eiland. Daarnaast kunt u terecht in omliggende dorpen zoals Sassenheim, dat zelfs per boot bereikbaar is.

Wonen op Kaag betekent iedere dag genieten van rust, ruimte en water – leuker wordt het bijna niet.