Bovendijk 87/89, WATERINGEN

Uniek woon- en werkcomplex

Belangrijk te weten: De woning wordt aangeboden in combinatie met het bedrijfspand zoals hieronder beschreven. Het is echter zeer goed mogelijk om de woning los te verwerven van het geheel. Hiertoe kunnen dan nadere afspraken worden gemaakt met betrekking tot het gebruik van de algemene ruimte zoals parkeren. 

De opsplitsing van woonhuis en bedrijfsruimte is zeer zeker bespreekbaar.

Koopsom woonhuis:  € 1.500.000 k.k. 

Koopsom bedrijfsruimte: € 1.000.000 k.k.

Wonen en werken in prachtige groene omgeving. Boerderij ‘de Hofstede’ (bouwjaar 2000) biedt dit alles. Het betreft een ruime woning en een naastgelegen bedrijfsgebouw. Representatief gelegen op markante zichtlocatie. Boerderij de Hofstede kent een monumentaal karakter, echter dit vormt geen belemmering voor multifunctioneel gebruik.

Het bedrijfsgebouw in boerderijstijl biedt vele mogelijkheden voor ondernemers. U kunt denken aan kantoor-, showroom- of verkoopruimte, in combinatie met ontvangstruimte, vergaderruimte, expositie, opslag en/of schone productie. Ook is het geschikt te maken voor groepsbewoning of opvang van bepaalde doelgroepen zoals begeleid wonen of groepswonen.

Het bedrijfsgebouw heeft een totale vloeroppervlakte van circa 750 m2 en is verdeeld over kelder, begane grond en eerste verdieping. Het beschikt over vier verschillende ingangen en is flexibel in te delen zonder ingrijpende verbouwingen.

De woning is ruim van opzet en kent een bijzondere indeling met veel slaapkamers, grote woonkamer, ontvangsthal, ruime keuken, badkamers en berging.

Indeling woonhuis (89)

Begane grond

Ruime entree met garderobe en ruim gastentoilet, breed trappenhuis naar verdieping en kelder.

Vanuit de hal komt u in het centrale middenhuis, welke leidt tot twee ingebouwde serres en de gezellige woonkamer met open haard en televisiehoek en bibliotheek. Tevens doorgang naar de grote open keuken en ruime ouderslaapkamer alsmede badkamer met daarin tevens de opstelling was- en droogmachine alsmede een grote inloopdouche en een separaat toilet. Het wastafelmeubel bestaat uit twee identieke wastafels en is sfeervol ingericht.

De leefkeuken is voorzien van alle benodigde apparatuur en zeer ruimtelijk van opzet. Er bevinden zich twee eettafels en nog een zithoek in dezelfde ruimte. De tuin bevindt zich aan de achter-/langszijde van de keuken en garandeert u volledige privacy.  Hier is tevens een fraaie vijverpartij aangelegd met fontein en diverse terrassen. Naast de keuken is nog een ruime schuur aangebouwd aan het huis. Hier kunt u bijvoorbeeld voorraad, fietsen en nog veel meer in kwijt. In het voorhuis is ook nog een tweede entree, met doorloop naar bibliotheek, kleedkamer en trappenhuis naar verdieping. De woonkamer is opgedeeld in een zitgedeelte voor de openhaard en een televisiegedeelte.

Verdieping

De eerste etage kunt u bereiken middels het centrale trappenhuis in de entreehal alsmede een tweede trap in het voorhuis. Deze etage is nog nar wens in te delen. Er is in elk geval sprake van twee grote slaapkamers en een ruime badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet. Er is een vloer aangebracht aan de andere zijde van de verdieping ter voorbereiding van een tweede badkamer. Tussen deze twee slaapkamers kunnen naar behoefte extra slaapkamers worden gerealiseerd.

Kelder

Vanuit het trappenhuis bereikt u de kelder welke onder de gehele woning is gelegen. De indeling en functionaliteit is grotendeels  naar eigen behoefte in te vullen. Momenteel is de kelder in gebruik als opslagruimte. Er bevinden zich nu een toiletruimte/technische ruimte voor de CV-opstelling alsmede diverse gecompartimenteerde ruimten welke in gebruik zijn als atelierruimte en werkplaatsen.

Indeling van winkel/bedrijfsgebouw (87)

Het bedrijfsgebouw is gerealiseerd in een boerderijstijl. Dit betekent dat intern ook sprake is van een voormalige stal. De binten en palen zijn aanwezig en geven het geheel een historisch karakter.

Er zijn meerdere entreepartijen echter naar eigen behoefte kan het pand worden ingedeeld. Er is een pantry, kantoren, gescheiden heren en damestoiletten. Garderoberuimte, werkplaats, zolder over zo goed als de gehele lengte.

Kelder, met voorhuis, opkamer en nog een etage bereikbaar met de wenteltrap. Het huidig gebruik is bedrijfsmatig.

Meetrapport Bovendijk 87

Perceeloppervlak: 945 m2

Gebruiksoppervlak : 525 m2

Overige inpandige ruimte: 27 m2

Inhoud: 2.242 m3

Meetrapport Bovendijk 89

Perceeloppervlak: 1.085 m2

Gebruiksoppervlak wonen: 715 m2

Overige inpandige ruimte: 19 m2

Inhoud: 2.530 m3

Locatie

De Hofstede ligt op een uitstekende zichtlocatie aan de Bovendijk en aan de rand van de nieuwe en geliefde woonwijk Esselanden. Het is direct gelegen aan de weg naar de moderne bedrijventerreinen Wateringse Veld, Zwethove en het WBC en heeft een directe aansluiting op de A4 en de Bloemenroute. Halten voor tram en bus naar Delft, Den Haag en Rotterdam liggen op loopafstand. Voldoende parkeerplaatsen zijn op het eigen terrein aanwezig (circa 10).