Fransche Brug 27, ROELOFARENDSVEEN

VVHeerlijk familiehuis aan vaarwater met eigen aanlegsteiger en terrassen

Luxe halfvrijstaande villa bestaande uit drie bouwlagen, met garage en parkeerruimte voor drie auto’s op eigen terrein. De villa is in 1987 gebouwd en enige jaren geleden grondig gemoderniseerd en verruimd. Bijzonder is de royale zonnige tuin op het zuiden direct aan vaarwater. U kunt uw sloep voor de deur afmeren.

Het huis is zeer ruimtelijk van indeling met een veelheid aan kamers, alsmede hoogwaardig ingericht met luxe badkamers, keuken, bijkeuken en overige sanitaire voorzieningen. Het huis is zeer kindvriendelijk en telt in totaal 5 slaapkamers, een ruime werkkamer en een televisiekamer op de begane grond. Er zijn drie moderne badkamers. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. Aan de woonkamer is aan de waterzijde een serre aangebouwd, welke u in het voor- en najaar prachtige lange avonden bezorgt. In het plafond zijn infrarood heaters verwerkt zodat het daar goed toeven is. In de zomer kunt u de glazen harmonicawanden eenvoudig openen.

Naast de parkeerplekken op eigen terrein staat een vrijstaande ruime garage met ruimte voor 1 grote auto en meerdere fietsen, alsmede opbergruimte. Tevens is er krachtstroom aanwezig. Een ideale plek om te gebruiken als hobbyruimte.

Dit prachtige en ruime familiehuis ligt aan bevaarbaar water en staat in directe verbinding met de Braassemermeer.  Het is mogelijk de villa per boot te bereiken en een sloep af te meren aan de aanlegsteiger grenzend aan de gezellige verharde en bevlonderde tuin. Vanaf hier heeft u vrij uitzicht.

De woning ligt in een rustige wijk. Tussen het adres Fransche Brug en het water is momenteel de aanleg en realisatie van diverse woningen in ontwikkeling. Aansluitend op het parkeerterreintje is een fietsbrug geprojecteerd. U heeft hier geen enkele last van, doordat deze fietsers en voetgangers uw huis op afstand passeren. Kijk voor een driedimensionale impressie op de website www.woneninwestend.nl.

Roelofarendsveen is zeer centraal gelegen met uitstekende verbindingen in de richtingen Amsterdam/Schiphol en Leiden/Den Haag. Winkelvoorzieningen zijn ruimschoots voorhanden, terwijl het winkelarsenaal tevens zal worden uitgebreid door de komst van de nieuwe wijk.

Een super huis, voorzien van alle luxe en met een prachtige uitstraling. Veel slaapkamers en daardoor uitermate geschikt voor gezin met meerdere kinderen.

Omschrijving

Begane grond

Entree, hal, meterkast (15 groepen, krachtstroom en aardlekschakelaar), diepe bergkast, ruime garderobe en een toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot de open keuken voorzien van een luxe (RVS) keukenopstelling met werkeiland en diverse inbouwapparatuur waaronder o.a. een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, heteluchtoven, vaatwasser, twee koelkasten en een close-in boiler. In de keuken is er tevens een praktische voorraadkast.

Achter de keuken, aan de voorzijde van de woning, is een ruime televisiekamer, welke natuurlijk ook voor andere doeleinden gebruikt kan worden, zoals kinderspeelkamer.

Vanuit de open keuken komt men in de eethoek die in open verbinding staat met de royale, watergerichte woonkamer. Zowel de eethoek als de woonkamer hebben schuifpuien naar het zonnige terras, en vanuit de woonkamer bovendien naar de serre/veranda. De woonkamer is voorzien van een moderne langgerekte gas openhaard.

Aansluitend aan de woonkamer kunt u beschikken over een werkkamer met uitzicht over het water en een daklicht. Daarnaast bevindt zich een bijkeuken met aanrecht, spoelbak en alwaar opstelling voor wasmachine en droger alsmede vriezer. Hier is ook de opstelling voor de CV ketel.

De ouderslaapkamer is zeer ruim van opzet, kent een ruime inloopgarderobe en vloeit over in een royale luxe badkamer, met design sanitair, ruime inloopdouche, toilet, 2 designradiatoren, en is voorzien van vloerverwarming. De badkamer is van het slaapgedeelte afgescheiden door een halfhoge wand, waarin een elektrische spiegelwand is verwerkt die desgewenst omhoog of omlaag kan. De slaapkamer is voorzien van airconditioning.

Eerste verdieping

Overloop met toiletruimte, ruime 2e slaapkamer aan de voorzijde met opengewerkte kap, vaste kastruimten en toegang tot de 2e badkamer met ligbad, wastafel en een inloopdouche. De 3e slaapkamer is voorzien van een ingebouwde kastenwand en een dakkapel. De 4e slaapkamer beschikt over een vaste kastenwand en uitzicht over het water. De 5e slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Alle slaapkamers zijn ruim van afmeting.

Tenslotte is er op deze etage ook een 3e badkamer aanwezig met inloopdouche, designradiator, dakraam en een dubbele wastafel in een badkamermeubel. Deze badkamer is toegankelijk vanaf de overloop. Tevens is er een separaat toilet.

Zolder

Via vlizotrap te bereiken royale zolderverdieping over het grootste deel van de woning met goede stahoogte (20 m2), 2 dakramen en veel bergruimte.

Tuin

Fraai aangelegde, zonnige tuin direct aan het water met diverse terrassen en hardhouten vlonders. Mogelijkheid tot afmeren van een sloep.

Kenmerken

Bouwjaar: 1987

Perceeloppervlak: 470 m2

Gebruiksoppervlakte wonen: circa 242 m2

Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 28 m2

Inhoud: circa 867 m3

Oppervlakte externe bergruimte: circa 21 m2

Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: circa 12 m2

Bijzonderheden

Direct aan vaarwater gelegen welke in verbinding staat met het Braassemermeer en het Zuid Hollands plassengebied.

Zeer goed onderhouden en luxe afgewerkte woning

Woning is voorzien van een domotica-systeem voor de bediening van de verlichting

Woning is in 2017 voorzien van zonnedakpannen over de gehele zuidgevel, welke maandelijks een besparing van circa € 100,– aan stroomkosten opleveren

Verwarming: vloerverwarming op de begane grond, CV-installatie door middel van radiatoren

Alarm

Airco op begane grond slaapkamer

Energielabel: A

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding: ALKEMADE K1865

Grootte: 4 a 70 ca