Hyacintenlaan 3, WARMOND

Uniek: Prachtige vrijstaande, rietgedekte villa op groot perceel aan het water

Wie wil wonen in Warmond op wellicht de allermooiste locatie, direct aan de Poel, heeft nu de kans.

Te koop wordt aangeboden een vrijstaande, rietgedekte villa in Warmond met directe vaarverbinding naar de Kagerplassen. Het betreft een zeer royaal vrijstaand woonhuis met een grote en zonnige tuin. Gewaarborgd vrij uitzicht op privé vogeleiland te midden van de Poel en de oevers naar de Klinkenbergerplas. Het gehele perceel omvat 16.720 m² eigen grond en (zwem)water, een privé insteekhaven en steigers.

Natuurlijk kunt u de bestaande villa gaan bewonen, echter u zou ook kunnen overwegen een of twee totaal nieuwe huizen te bouwen geheel naar eigen inzicht en wensen.  Wij informeren u graag.

De prachtige ligging, direct aan het water, alsmede de ruimtelijkheid van de kavel ten opzichte van omringende percelen  maken dit woonhuis uniek.

Perceel

De eigendom bevat een woonhuis op een riant perceel (5.810 m²) en een deel van het aangrenzende water met daarin een eiland (10.910 m²). Op het perceel is een prachtig aangelegde tuin met veel groen en enkele terrassen. De grootte van het perceel waarborgt de privacy. De oprit van het woonhuis biedt ruimte voor meerdere auto´s en geeft toegang aan de dubbele garage die tevens als botenhuis kan fungeren.

Indeling woning

Begane grond

Representatieve entreepartij met vide en trappenhuis, garderobe, toilet, meterkast, bijkeuken en keuken doorlopend naar gezellige eetkamer. Op de begane grond tevens een recent verbouwde ruime werk/slaapkamer voorzien van douche, wastafel en toilet.

Vanuit de hal toegang tot de ruime woonkamer met zicht op de fraai aangelegde tuin, vijverpartij en terrassen. Rondom ruime raampartijen voorzien van dubbele beglazing met gedeeltelijke roedeverdeling. De centraal in de woning gelegen woonkamer is voorzien van een open haard en is ruim van opzet. Via de woonkamer bereikt u de zijvleugel, die thans in gebruik is als bibliotheek of tweede woonkamer. Deze ruimte kan worden doorgetrokken naar de voormalige stallen voor kleinvee. Vanuit de woonkamer en keuken zijn het terras en de tuin bereikbaar alwaar u kunt genieten van de rust en stilte van het aangrenzende natuurgebied.

Verdieping

Ruime overloop, en doorloop naar diverse bergingen evenals was- en strijkruimte. De bovenverdieping is thans ingericht voor drie slaapkamers en een grote badkamer, echter relatief eenvoudig in te delen voor vier slaapkamers. Vanaf de hoofdslaapkamer en het balkon kijkt u uit op de fraaie tuin, het privé water de Poel evenals een gedeelte van de Klinkenbergerplas.

De woning is door haar uitstraling en ligging uniek te noemen. Een zeer charmant en sfeervol huis.

Wij informeren u graag over de mogelijkheden.

Kadastrale gegevens

Gemeente Warmond sectie D nummer 3631, groot 5.810 m² alsmede gemeente Warmond sectie D nummer 4509, groot 5.500 m² en gemeente Oegstgeest sectie A 2554, groot 5.410 m²

Kenmerken

Aanvaarding:  in overleg

Bouwjaar: 1980-1981

Architect: H.A. van Ruth uit Dwingeloo

Woonoppervlak: circa 280 m2, exclusief bergingen en botenhuis

Overige inpandige ruimte: 45 m2

Inhoud: circa 1.000 m3

Aantal slaapkamers: 4 slaapkamers met mogelijkheid voor 5

Aantal bouwlagen: 2

Soort dak: Rieten dak, vernieuwd in 2008 door de Bruin & Zn Rietdekkers Stompwijk

Isolatie: Gedeeltelijk geïsoleerd

Energielabel: Volgt

Verwarming: Hete luchtverwarming en open haard

Warm water: CV ketel gekoppeld aan boiler

Botenhuis/Garage: Vrijstaand rietgedekt stenen botenhuis, eveneens geschikt als garage voor tenminste een personenwagen

Voorzieningen: Alle voorzieningen zijn aanwezig

Gedeeltelijk gestoffeerd

Bijzonderheden

De gemeente Teylingen heeft verklaard in principe medewerking te willen verlenen aan splitsing van het hoofdperceel in twee vrijwel gelijke delen, waarbij er op elk deelperceel een villa gebouwd kan worden.