Julianalaan 42, KAAG

VERKOCHT !

Fantastische locatie aan de Kagerplassen

Wonen en tegelijk recreëren op Kaageiland, wie wil dat nu niet?

Op een van de mooist gelegen locaties aan het water, met permanente woonbestemming, eigen aanlegsteiger en vol zicht op de Dieperpoel een kavel ter grootte van ca 540 m2 eigen grond. Geheel omheind en voorzien van toegangshek aan de Julianalaan. Parkeren op eigen terrein; een schaars goed ter plaatse. Op het perceel staat een oude, vrijstaande woning – direct gelegen aan de waterkant – en een klein tuinhuisje. In de groene tuin bevinden zich diverse fruitbomen.

Het vrijstaande daglonershuis (ca. 50 m2) heeft een permanente woonbestemming, maar wordt al enige tijd niet meer als zodanig gebruikt. Gezien de staat van de opstal dient deze grondig gerenoveerd of vervangen te worden. Het bestaande woonhuis is niet aangemerkt als monument en bezit geen beeldbepalende status. De tijd heeft hier stilgestaan waardoor de unieke mogelijkheid zich voordoet om na ruim 100 jaar in handen te zijn geweest van een familie, om op deze nostalgische plek een nieuw plan te realiseren.

Het perceel heeft een prachtige zonligging; u geniet van het ontbijt in de tuin met de ochtendzon. Gedurende de dag draait de zon om het huis heen, zonder belemmering geniet u de hele dag van de zon, vanwege de nostalgische haven die niet commercieel benut mag worden, om tenslotte de dag te eindigen aan de waterkant met een diner met familie en vrienden terwijl u de zon onder ziet gaan aan de overkant van het meer.

Wij verkopen af en toe woonarken voor hogere bedragen dan dat de vraagprijs is voor dit unieke perceel. Kortom neem contact met ons op om de mogelijkheden te bespreken.

Bestemmingsplan

Voor bouwen en verbouwen zijn de voorwaarden van toepassing volgens het bestemmingsplan Kaag zoals vastgesteld op 17 maart 2014. Het perceel kent de bestemmingen Wonen (geel) en Tuin (lichtgroen) en enige nader te noemen dubbelbestemmingen (zie afbeelding bij foto’s). De bestemming Tuin laat geen bouw van gebouwen toe. Binnen het bestemmingsvlak Wonen is een bouwvlak aangegeven met een zwarte lijn ter grootte van het bestaande huis. Het bestemmingsvlak Wonen meet circa 10,0 bij 17,5 meter in oppervlakte. Op basis van de huidige bepalingen mag alleen binnen dit bouwvlak een nieuwe woning worden opgetrokken.

Vervangende nieuwbouw

De huidige eigenaar heeft een tweetal schetsplannen laten tekenende beide inzicht geven in de mogelijkheden voor een nieuw te bouwen woonhuis en voor beide opties een principeverzoek voorgelegd aan de gemeente. Een driedimensionaal opgestelde artist impressie van een van deze opties is zichtbaar in de fotoreportage. De gemeente heeft voor beide opties positief gereageerd op dit principeverzoek, waarmee zij aangeeft mee te willen werken aan het realiseren van een bouwplan om te komen tot vervangende nieuwbouw. Tevens met een nokhoogte zoals opgenomen in dit ontwerp, dat uitgaat van de van de rondom gelegen bebouwing. Voor ieder die zijn eigen droom wil realiseren middels een afwijkend ontwerp is het prima mogelijk het traject van een principeverzoek opnieuw te doorlopen. De onderzoeken die voor het succesvol aanvragen van een bouwvergunning noodzakelijk zijn, zijn in een eerder stadium reeds uitgevoerd en op aanvraag beschikbaar.

Locatie

Centraal gelegen nabij Schiphol, Amsterdam en Den Haag. De veerpont die Kaageiland met de rest van het land verbindt vaart 24 per dag, alle dagen van het jaar. Op het eiland zijn diverse goede restaurants en de boodschappen worden aan huis bezorgd. Er is een lagere school aan de overkant in Buitenkaag. De middelbare scholen zijn op fietsafstand in Lisse en Sassenheim, waar ook veel andere voorzieningen en winkels zijn.

Video

Bekijk hier de video.

Kadastrale gegevens

Alkemade A 220, 129 m2

Alkemade A221, 410 m2