Julianalaan 42, KAAG

Fantastische locatie aan de Kagerplassen

Wonen en tegelijk recreëren op Kaageiland, wie wil dat nu niet?

Op een van de mooist gelegen locaties aan het water, met eigen aanlegsteiger en vol zicht op de Dieperpoel een kavel ter grootte van ca 540 m2 eigen grond. Geheel omheind en voorzien van toegangshek aan de Julianalaan. Parkeren op eigen terrein; een schaars goed ter plaatse. Op het perceel staat een oude, vrijstaande woning en een klein tuinhuisje. In de groene tuin bevinden zich diverse fruitbomen.

Het vrijstaande daglonershuis (ca. 50 m2) heeft een woonbestemming, maar wordt al enige tijd niet meer als zodanig gebruikt. Gezien de staat van de opstal dient deze grondig gerenoveerd of vervangen te worden. Het bestaande woonhuis is niet aangemerkt als monument en bezit geen beeldbepalende status.

Wij verkopen af en toe woonarken voor hogere bedragen dan dat de vraagprijs is voor dit unieke perceel. Kortom neem contact met ons op om de mogelijkheden te bespreken.

Bestemmingsplan

Voor bouwen en verbouwen zijn de voorwaarden van toepassing volgens het bestemmingsplan Kaag zoals vastgesteld op 17 maart 2014. Het perceel kent de bestemmingen Wonen (geel) en Tuin (lichtgroen) en enige nader te noemen dubbelbestemmingen (zie afbeelding bij foto’s). De bestemming Tuin laat geen bouw van gebouwen toe. Binnen het bestemmingsvlak Wonen is een bouwvlak aangegeven met een zwarte lijn ter grootte van het bestaande huis. Het bestemmingsvlak Wonen meet circa 10,0 bij 17,5 meter in oppervlakte. Op basis van de huidige bepalingen mag alleen binnen dit bouwvlak een nieuwe woning worden opgetrokken. De bouwregels spreken van een maximale goothoogte van 4 meter en een maximale nokhoogte van 7 meter. Er is verder sprake van dubbelbestemmingen archeologie en beschermd dorpsgezicht (arcering kruisjes) waarmee bij bouwplannen rekening moet worden gehouden. Daarbij bevindt het bouwvlak zich ook in een zone die als oeverstrook bepaalde voorwaarden met zich mee kan brengen.

Vervangende nieuwbouw

GVB Architecten heeft een schetsplan getekend voor een nieuw woonhuis en een principeverzoek voorgelegd aan de gemeente. Een driedimensionaal opgestelde artist impressie is zichtbaar in de fotoreportage. De gemeente heeft positief gereageerd op dit principeverzoek, waarmee zij aangeeft mee te willen werken aan het realiseren van een bouwplan om te komen tot vervangende nieuwbouw. Zelfs met een nokhoogte van 8,5 meter, zoals opgenomen in dit ontwerp en dat in lijn is met de rondom gelegen bebouwing. Voor een afwijkend ontwerp dient het traject van een principeverzoek opnieuw te worden doorlopen.

Locatie

Centraal gelegen nabij Schiphol, Amsterdam en Den Haag. De veerpont die Kaageiland met de rest van het land verbindt vaart 24 per dag, alle dagen van het jaar. Op het eiland zijn diverse goede restaurants en de boodschappen worden aan huis bezorgd. Er is een lagere school aan de overkant in Buitenkaag. De middelbare scholen zijn op fietsafstand in Lisse en Sassenheim, waar ook veel andere voorzieningen en winkels zijn.

Video

Bekijk hier de video.

Kadastrale gegevens

Alkemade A 220, 129 m2

Alkemade A221, 410 m2