Karel Doormanlaan 1, OEGSTGEEST

Verkocht onder voorbehoud

Prachtig in stijl uitgebouwd hoekherenhuis, op een ruime kavel (293 m2) met vrijstaande garage en diverse terrassen.

Het herenhuis ligt aan een rustige laan in de kindvriendelijke Zeeheldenbuurt en bevindt zich op loopafstand van winkelcentrum de Lange Voort waar men de dagelijkse boodschappen doet. Ook zijn de bekende sportverenigingen zoals de LOHC en het zwembad Poelmeer binnen enkele minuten te bereiken lopend of op de fiets. Diverse (internationale) scholen liggen om de hoek.

Het centraal station Leiden is ongeveer 10 minuten fietsen en er is op loopafstand een bushalte welke aansluiting met dit station heeft. Binnen 20 autominuten rijden bereikt u Den Haag en Schiphol. Noordwijk, Katwijk en Wassenaar zijn binnen 10 autominuten bereikbaar. Tevens zijn diverse jachthavens bereikbaar welke aansluiting hebben met de Kagerplassen. Voor velen een must om de weekeinden lekker het water op te gaan.

Nagenoeg volledig gemoderniseerd hoekherenhuis. Aangepast naar de wensen van deze tijd.

Indeling

Begane grond

Zijentree, royale hal met meterkast, garderobe en gastentoilet met fonteintje. Via de hal toegang tot de L-vormige woonkamer met uitgebouwde keuken met bar en kookeiland. Via de achterpui doorgang naar het fraaie terras. De uitbouw is bijzonder vakkundig uitgevoerd.

De zo goed als nieuwe keuken is voorzien van inbouwapparatuur waaronder een magnetronoven en een stoomoven, elektrische kookplaat met ingebouwde afzuiging alsmede een Quooker. Tevens een grote inbouw koelkast en vriezer en vaatwasser.

Verdieping

Via het trappenhuis bereikt u de overloop, welke toegang geeft tot drie ruime slaapkamers. De ouderslaapkamer is uitgerust met een badkamer en suite met ruime inloopdouche en wastafel. De overige twee kinderkamers beschikken over een badkamer met ligbad en wastafel. Tevens is op de overloop een tweede toilet met fonteintje.

Zolder

Via het trappenhuis bereikt u de overloop op de zolder alwaar de was- en droogapparatuur alsmede de CV-installatie geplaatst is. Aansluitend is er een ruime kamer met een dakkapel aan de achterzijde alsmede een groot Velux dakraam aan de voorzijde. Achter de knieschotten is nog opbergruimte aanwezig.

Buitenruimte

De garage is geschikt voor het stallen van een auto alsmede fietsen. Het oprijpad is tevens geschikt voor het stallen van een auto. In de garage is elektra aanwezig.

Tussen de garage en de achtergevel is een heerlijk terras welke in verbinding staat met de ruime open keuken. Kortom een heerlijk familiehuis.

Kenmerken

Bouwjaar: 1954

Perceeloppervlakte: 293 m2

Kadastraal bekend: Oegstgeest C 4497

Gebruiksoppervlakte wonen: 142 m2

Externe bergruimte: 18 m2

Inhoud woning: 512 m3

Energielabel: C

Bijzonderheden

Het huis bevindt zich in goede staat van onderhoud, het schilderwerk is recentelijk uitgevoerd. De tuin is fraai aangelegd en gunstig gelegen op de zon (altijd wel zon gedurende de dag).

Onlangs is de gehele begane grondvloer vervangen door composietbalken met isolatie en water/luchtdicht (compofloor).

Alles is dubbel glas en de huidige eigenaar heeft het huis zo milieuvriendelijk als mogelijk gemaakt. Tevens zijn er acht zonnepanelen (390 KW) op het dak geplaatst welke een vermogen leveren van ca 2500 tot 3000 kWh per jaar. In de woonkamer is een pelletkachel geplaatst welke feitelijk de gehele begane grond verwarmt. De kachel is ter overname beschikbaar. De cv ketel is nu 3 jaar oud en kent label A.

Mocht er behoefte zijn aan het creëren van nog een kinderkamer dan kan dat op de zolderkamer door middel van het aanbrengen van een dakkapel aan de voorzijde. Hierdoor zal het oppervlak vergroot worden en de bestaande kamer in twee gesplitst kunnen worden.