Karel van den Woestijnelaan 3, EINDHOVEN

Luxe appartement (262 m2) van moderne architectuur en midden in het groen

In de gewilde woonwijk, Elzent-Zuid ligt dit luxe en royale 6-kamer villa-appartement van maar liefst 262 m2. De woning maakt onderdeel uit van het complex ’t Octaaf, dat bestaat uit drie stadsvilla’s met 2 tot 3 appartementen per gebouw. Dit appartement is gelegen in stadsvilla 2 en bevindt zich op de begane grond (1,5 m. boven straatniveau) en onderliggende etage. In het gebouw bevindt zich slechts 1 ander appartement. Bij het appartement behoren twee inpandige parkeerplaatsen direct onder de woning. Het complex ligt aan het groen van het Stadswandelpark en het Dommelplantsoen. De binnenstad is binnen enkele minuten bereikbaar, evenals de op- en afrit van de snelwegen A2/A67.

Indeling

Een statige brede trap biedt u toegang vanuit de Karel van den Woestijnelaan naar dit exclusieve complex met slechts twee appartementen. Aan de buitenzijde is een bellentableau dat in verbinding staat met de videofoon in het appartement. De centrale hal is voorzien van trappen en een lift.

Begane grond

Deze woonlaag bevindt zich op circa 1,5 meter boven straatniveau. Achter de voordeur bevindt zich de toegangshal met gastentoilet en garderobe. Deze hal leidt naar de technische ruimte/wasruimte, de masterbedroom, de grote leefruimte en de trap naar de ondergelegen verdieping. Middels openslaande stalen deuren bereikt u de royale woonkamer met open keuken. De woonkamer heeft grote raampartijen die uitkijken op het terras (zuidwesten, 30 m2) en het achtergelegen groen. In het zitgedeelte is een sfeervolle gashaard geplaatst. Erachter gelegen is een werkruimte die in open verbinding staat met de woonkamer. Een stalen deur leidt naar de hal.

De zeer complete keuken is voorzien van kookeiland en moderne inbouwapparatuur: Quooker (kokend, extra koud en bruiswater), grillplaat, 2-pits kookplaat, stoomoven, oven, Amerikaanse koelkast). De keuken leidt naar de twee slaapkamers. De masterbedroom is voorzien van een vaste kastenwand met binnenverlichting en hoge raampartijen die grenzen aan het tweede terras (noordoosten, 30 m2) dat bereikbaar is via de slaapkamer en hal bij keuken. De en-suite badkamer heeft een tweepersoons ligbad met hier tv aansluiting in de muur, inloopdouche, wasmeubel en Geberit douche-toilet. De tweede slaapkamer heeft eveneens hoge raampartijen die zicht bieden op het tweede terras.

Door het gehele appartement is een parketvloer gelegd met vloerverwarming. De wanden en plafonds zijn glad gestuct en voorzien van een prachtige, strakke sierlijst. De ramen in het appartement zijn voorzien van luxe plissé gordijnen van het merk Luxaflex. De terrassen zijn voorzien van elektrische zonwering met automatische wind- en zonbeveiliging.

Benedenverdieping

Middels een ruime trap bereikt u de ondergelegen verdieping. Hier bevinden zich twee multifunctionele verblijfsruimten, voorzien van daglichttoetreding en ramen. Momenteel zijn deze ruimte ingericht als gastenverblijf en bergruimte.  De badkamer is modern en voorzien van inloopdouche, toilet en wasmeubel. De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming en is voorzien van een keramische tegelvloer in lichte kleurstelling van 80x 80 cm.  Een separate entree geeft toegang vanuit de benedenverdieping tot de hal welke leidt naar de parkeerplekken in de garage. Vanuit de parkeerkelder verkrijgt u middels de lift of de trap toegang tot de begane grondverdieping van de woning.

Kenmerken

Bouwjaar: 2018

Type woning: appartement

Staat van onderhoud: Uitmuntend

Verwarming: vloerverwarming (aparte thermostaat voor begane grond en beneden gelegen verdieping)

Volledig geïsoleerd

Zonnepanelen t.b.v. de elektriciteit algemene ruimtes

Voorzieningen: Aquacell ontkalkingsinstallatie, wtw-installatie, CV-installatie, indoor-airconditioning in masterbedroom, mechanische ventilatie, alarminstallatie (op afstand instelbaar), aluminium raamkozijnen (onderhoudsvriendelijk), kabel-tv (begane grond en benedenverdieping)

2 inpandige parkeerplaatsen

Bijdrage VvE per maand € 376

Oppervlakten

Gebruiksoppervlakte wonen: 262 m2

Overige inpandige ruime: 0 m2

Gebouw gebonden buitenruimte: 59 m2

Bruto vloeroppervlak woning: 294 m2

Bruto inhoud woning: 917 m2

Kadastrale gegevens

Stratum C 1471 A1

Stratum C 1471 A9 (berging)

Stratum C 1471 A18 (parkeren)

Stratum C 1471 A1 (parkeren)