Zandenburg 26, OEGSTGEEST – Rhijnhoeve bouwnummer 044

Nieuwbouwwoning aan vaarwater in Oegstgeest!

Wonen aan het water! Deze half vrijstaande woning heeft een tuin direct aan de Oude Rijn en de mogelijkheid om een boot aan te leggen. De charmante details, speelse kapvormen en sfeervolle indeling maken dit echt tot een geweldig huis. De woning is momenteel in aanbouw en zal naar verwachting in het derde kwartaal van 2023 worden opgeleverd.

De woning maakt onderdeel uit van project Rhijnhoeve, een initiatief van Dura Vermeer. De woning is ontworpen door Van Manen Architecten uit Noordwijk.

Indeling

Begane grond

Entree, hal met garderobe, gastentoilet, meterkast en trap die naar de verdieping leidt. Onder de trap bevindt zich een bergruimte. Een deur leidt naar de grote, uitgebouwde woonkamer met open keuken. Aan drie zijden daglichttoetreding. Twee dubbele openslaande deuren naar de achtertuin en een dubbele openslaande deur naar de zijtuin. De woonkamer is groot genoeg om een werkkamer of werkgelegenheid te creëren, bijvoorbeeld achter de berging. Ook hier twee openslaande deuren naar de achtertuin. De aangebouwde berging is bereikbaar door openslaande deuren vanaf de oprit. De berging is ongeïsoleerd en onverwarmd. In deze ruimte worden de warmtepomp en twee boilers geplaatst.

Eerste verdieping

De trap in de hal leidt naar de overloop op de verdieping. Aan deze overloop vind je 3 mooie slaapkamers en een grote badkamer voorbereid tot plaatsing van toilet, ligbad, douche naar keuze.

Tweede verdieping

De trap leidt naar de overloop op de tweede verdieping. Aan de overloop grenzen 3 ruime slaapkamers met dakkapellen.

Tuin

De woning heeft een zij- en achtertuin. De achtertuin is op het noordwesten gesitueerd. Aan de woning is een stenen berging aangebouwd, elektra aanwezig. Voor de berging is een parkeerplaats op eigen perceel. Erfafscheiding en beplanting maken deel uit van het plan. Aan de kade kan een boot worden afgemeerd van 8.00 x 2,50 meter. Op eigen terrein is er een parkeerplaats voor 1 auto. In het gemeenschappelijke gebied in de wijk is er per woning een additionele parkeerplaats toegewezen.

Mandelig binnenterrein en parkeerplaatsen

In het plan is een mandeling binnenterrein met parkeerplaatsen voorzien.Bouwnummer 44 heeft recht op 1 parkeerplaats in het mandeling binnenterrein en dit behoort tot de eigendom. Een mandeling gebied betekent dat het binnenterrein gemeenschappelijk eigendom is, waarbij de kosten voor onder andere het onderhoud aan de weg, riolering, toegangspoorten, de achterpaden alsmede de haag is voor de gezamenlijke rekening van gebruikers.

Locatie

Rhijnhoeve ligt aan de Rhijnhofweg in het populaire Oegstgeest aan de Rijn. Vanaf het noorden gezien, komt Rhijnhoeve net even voorbij Park Landskroon. Aan de ene kant van de buurt loopt de Binnenrijn en andere kant ligt de Oude Rijn. Je auto parkeer je in één van de parkeerhoven of op je eigen oprit.

Wijkwinkelcentrum op 2 minuten fietsen en binnenstad Leiden op 12 minuten fietsen.

Zowel de A44 als de N206 zijn in de directe nabijheid, waardoor je zo in Leiden, Katwijk aan Zee en Den Haag bent.

Kenmerken

Adres: Zandenburg 26, Oegstgeest

Aantal kamers: 5, waarvan 4 slaapkamers

Aantal badkamers: 1

Tuin: voor- en achtertuin (noordwesten)

Installaties: Balansventilatie, vloerverwarming (gedeeltelijk), bodemwarmtepomp

Isolatie: De woning is volledig geïsoleerd.

Voorlopig energielabel: A

Afmetingen

Perceeloppervlakte: ca. 373 m2

Gebruiksoppervlakte wonen: 185 m2

Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 10 m2

Inhoud: 702 m3

Bijzonderheden

Woning in aanbouw. Oplevering gepland in 3e kwartaal 2023. De woning wordt casco opgeleverd met de huidige indeling. Het is mogelijk om op de tweede verdieping een badkamer en toilet te plaatsen echter pas na oplevering.

De woningen in het project Rhijnhoeve worden “gasloos” uitgevoerd. De woning wordt niet en kan niet worden aangesloten op het gasleidingnet.

De artist impressions geven een mogelijke indeling van de woning aan.