Rust en Vreugdlaan 14, WASSENAAR

VERKOCHT: Groots familiehuis in Wassenaar (text in English below)

Onder architectuur gebouwde villa met fraai aangelegde tuin rondom en diverse zonneterrassen. Dat is fijn thuiskomen. Via de oorspronkelijke entree van het perceel, aan de Rust en Vreugdlaan, bereikt u de woning te voet of met de fiets. De huidige hoofdentree bevindt zich aan de Schouwweg. Hier is een ruime oprit die leidt naar de dubbele garage. Het perceel ligt mooi op de hoek van deze twee statige lanen gesitueerd, uitkijkend over een beschermd bosgebied hetgeen u garandeert dat de vrije ligging zal blijven bestaan. Een niet onbelangrijk gegeven vandaag de dag.

Het huis staat goed gepositioneerd op het plot. In de tuin zijn diverse zithoekjes gecreëerd, die vanuit de woning zeer goed toegankelijk zijn door de diverse enkele als ook dubbele openslaande deuren die zich aan alle zijden van het huis bevinden. Met 6 slaapkamers, 3 badkamers en 3 overige kamers is het een excellent familiehuis, dat veel flexibiliteit biedt in het gebruik van de ruimten. Families zoeken naar mogelijkheden om bij elkaar te zijn in het huis, maar leden van het gezin zullen ook separate ruimten opzoeken voor hun eigen interesses en activiteiten zonder daarbij anderen te storen. De kamers in de woning hebben hoge plafonds wat een bijzonder gevoel van ruimtelijkheid geeft.

Indeling

Begane grond

De fraaie voordeur met daarboven een afdak vormt de entree tot een ruime voorhal met garderobekast. Hier is tevens een groot gastentoilet met fonteintje. In deze ruimte is tevens de meterkast weggewerkt. De voorhal loopt over in een ruime centrale hal voorzien van parketvloer welke toegang geeft aan de studeerkamer aan de voorzijde van de woning (thans in gebruik als televisieruimte): een fijne kamer met prachtige lichtinval door twee grote raampartijen. Vanuit de centrale hal zijn eigenlijk alle ruimten goed bereikbaar zoals de woonkamer en suite alsmede de grote keuken. De woonkamer is voorzien van een gezellige ziterker welke gericht is op de gashaard met schouw. De woonkamer kan door middel van twee schuifdeuren gesepareerd of juist aaneengesloten worden van de naastgelegen eetkamer. Er zijn diverse ingebouwde kasten. De grote raampartijen geven zicht op de ruime voor-, zij- en achtertuin. De ramen aan de zuid- en oostgevels zijn voorzien van externe zonwering.

De keuken is ruim van opzet en volledig functioneel. De meest elementaire apparatuur is aanwezig. Een gezellige eethoek maakt deel uit van de indeling. Hier is een deur die toegang geeft tot achtertuin, terrassen en de vijver. Over een terras is een zonnescherm. Via de keuken en aangesloten bijkeuken waar thans de opstelling was- en droogmachine is, bereikt u de oprit. In de keuken is er een toegang met vaste trap naar de kelderruimte. Hier kunt u een fraaie collectie wijn opslaan. In een kast bevindt zich een veranderde kluis, evenals de gas- en watermeter. De aangebouwde dubbele garage biedt ruim plek voor twee personenauto’s alsmede diverse fietsen, tuingereedschap en opslag.

Eerste verdieping

Via de trap in de hal bereikt u de eerste verdieping. De trap is afgesloten door middel van een tussendeur op het eerste bordes. De overloop is zeer ruim en geeft toegang tot vier ruime slaapkamers. De twee slaapkamers aan de zuidoostzijde hebben een eigen voorportaal dat ze afsluit van de overloop. Beide slaapkamers zijn ruim van opzet en de ouderslaapkamer heeft een zonnig balkon dat uitziet over de groene tuin. Tussen deze twee slaapkamers is een badkamer voorzien van ligbad, bidet, toilet, dubbele wastafel en planchet. De derde en de vierde slaapkamer zijn eveneens ruim van opzet en zijn beiden voorzien van inbouwkasten. Op de overloop nog de toegangsdeur tot de tweede badkamer met toilet en instapdouche wastafel en planchet.

Tweede verdieping

De centrale trap leidt naar de tweede verdieping. Hier bevinden zich slaapkamer vijf en zes. Tevens is er een kamer nog in originele staat en niet geïsoleerd, thans in gebruik als opslagruimte. Dan is er nog een derde badkamer voorzien van ligbad, douche, toilet en wastafel.

Tuin

In de tuin bevinden zich een bloemenkas alsmede een houten tuinhuis/berging voor fietsen en tuingereedschap. Hier is tevens een opstelling voor de afvalbakken overdekt opgesteld. De tuin kent diverse verhardingen, gazons en een kleine vijverpartij. Heggen scheiden de tuin van de wegen en de omliggende bebouwing, zodat u bent verzekerd van absolute rust en privacy op het terrein. De oprijlaan is voorzien van een grindverharding en de tuin zelf kent diverse tegelpaden en staptegels. Een klein gedeelte gras is vervangen door kunstgras doordat dit deel een schaduwplek betreft. Hierdoor ziet het er fraai en verzorgd uit. De borders zijn zeer gevarieerd aangelegd en bieden een fleurige blik met een waar kleurenpalet. De tuin heeft een automatisch schakelende besproeiingsinstallatie, waarbij het water wordt opgepompt uit een waterbron op het perceel.

Vanuit de Rust en Vreugdlaan is een toegangspad welke naar de villa leidt. De fraai aangelegde groenpartijen met bloeiende borders leiden u naar de hoofdentree van de woning. De tuin is ruim en goed onderhouden, het biedt privacy en is gevuld met grote variëteit aan planten en kleur. De verscheidene terrassen bieden zon en plaats voor ontspanning gedurende de dag.

Vanuit de Schouwweg leidt een brede oprit naar de dubbele garage en de keukeningang van de woning, met geruime plek voor auto’s en draaimogelijkheden.

Bereikbaarheid

Het woonhuis is uitstekend gelegen aan de rand van de Kievit, tegen bos en weilanden, op 5 minuten autorijden van het centrum van Wassenaar, de duinen, het strand en diverse uitvalswegen naar Amsterdam/Schiphol, Den Haag en Utrecht. De (internationale) scholen bevinden zich op fietsafstand. Bushalte op loopafstand naar het dorp, Den Haag, Leiden, Voorschoten en Lisse.

Bijzonderheden

Architect:A.H. Wegerif (1888 – 1963), uit Apeldoorn, met landelijke bekendheid

Vrijwel alle slaapkamers zijn voorzien van ingebouwde kastruimte.

De vloeren op de begane grond alsmede de eerste verdieping zijn voorzien van een vrijwel ongebruikte parketvloer doordat deze altijd bedekt zijn geweest met tapijt. Het betreft een lichteiken parketvloer in visgraatmotief.

Hoewel gedateerd is het huis goed onderhouden en er is geen achterstallig grootonderhoud.

Kenmerken

Per direct beschikbaar

Bouwjaar: 1924

Gebruiksoppervlakte wonen: 272 m2

Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 41,0 m2

Gebouwgebonden buitenruimte: 6 m2

Externe bergruimte: 8 m2

Bruto vloeroppervlak woning: 412 m2

Bruto inhoud woning: 1.145 m3

Aantal kamers: 10, waarvan 6 slaapkamers

Verwarming: Gas CV Nefit en warmwater boiler (jaar van installatie 2016)

Energielabel: F

Dubbele garage, plaats voor meerdere auto’s op het perceel en bijgebouwen

Kadastrale gegevens

Kadastraal bekend: Wassenaar F 11034, groot: 1.363 m2

Great family home in Wassenaar

Architecturally pleasing villa with beautifully landscaped gardens all around and various sun terraces. Always a welcoming home-coming. You can reach the house on foot or by bicycle via the original gate entrance of the plot, on the Rust en Vreugdlaan. The current main entrance is located on the Schouwweg. Here is a spacious driveway leading to the double garage. The plot is beautifully situated on the corner of these two tree-lined avenues, overlooking  a protected natural woodland which guarantees that the open location will continue to exist. A not insignificant fact these days.

The house is well positioned on the plot. Various seating corners have been created in the garden, which are easily accessible from the house through the various single and double doors that are located on all sides of the house. With 6 bedrooms, 3 bathrooms, separate toilet, and 3 reception rooms it is an excellent family property, providing a lot of flexibility in the use of the space available. The modern family of course looks for opportunities to be together in the house, but family members do also seek and need separate space for their different interests and activities without disturbing the other family members. The rooms in the house benefit from much higher ceilings than in modern houses, adding to the feeling of spaciousness.

Layout

Ground floor

The beautiful front door and covered porch form the entrance to a spacious front hall with wardrobe. Here is also a large guest toilet with hand basin. The meter and fusebox cupboard is also concealed in this room. The front hall follows on into a spacious central hall with parquet floor which gives access to the study at the front of the house (currently used as a television room): a nice room with beautiful light through two large windows. All areas are easily accessible from the central hall, such as the living room suite and the large kitchen. The living room has a cozy sitting area which is aimed at the gas-fired open fireplace. The living room can be separated or connected from the adjacent dining room by means of two sliding doors. There are several built-in bookcases and display cabinets. The large windows provide a view of the spacious front, side and back gardens. The south and east facing ground floor windows have sun awnings.

The kitchen is spacious and fully functional. A cozy dining area is part of the layout. Here is a door that gives access to the back garden and terraces, and fishpond. There is a remotely operated sun awning over one terrace. You can also reach the driveway through the kitchen and connected utility room where the washing and drying machine is currently located. In the kitchen there is an access with a staircase to the basement. Here you can store a fine collection of wine. A cupboard contains an anchored safe, as well as the gas and water meters. The attached double garage provides ample space for two passenger cars as well as various bicycles, garden tools and storage.

First floor

You reach the first floor via the stairs in the hall. The staircase is closed off by a connecting door on the half landing. The main landing is very spacious and gives access to four spacious bedrooms. The two bedrooms on the southeast side have their own hall that separates them from the landing. Both bedrooms are spacious, and the master bedroom has a nice sunny balcony overlooking the green garden. Between these two bedrooms is a bathroom with bath, bidet, toilet, double sink and shelf. The third and fourth bedrooms are also spacious, and all bedrooms have fitted wardrobes. On the landing is the access door to the second bathroom with toilet and walk-in shower, sink and shelf.

Second floor

The central staircase leads to the second floor. Bedrooms five and six are located here. There is also a room still in its original state and not insulated, currently used as storage space. Then there is a third bathroom with bath, shower, toilet and sink.

Garden

In the garden there is a flower greenhouse as well as a wooden garden house/storage room for bicycles and garden tools. There is also a covered overhang for the waste bins here. The garden has various pavements, lawns, and a small fishpond. Hedges shield you from the roads and neighboring properties, so you are assured of absolute peace and privacy wherever you go. The driveway has a gravel surface and the garden itself has various tiled paths and steps. A small part of the grass has been replaced by artificial grass because this part is a shady spot. This makes it look nice and neat. The borders are very varied and offer a colorful look with a true color palette. There is an automated watering system over the whole garden which draws its water from an onsite borehole.

From the Rust en Vreugdlaan there is an access path that leads to the villa. The beautifully landscaped green areas with flowering borders lead you to the main entrance of the house. The garden is spacious and well maintained, offers privacy, and is stocked with a wide range of plants and shrubs providing interest and colour throughout most of the year. The different terraces and amenities provide sun-facing space for leisure and relaxation throughout the day

From the Schouwweg a wide driveway leads to the double garage and the kitchen entrance of the house with lots of space for vehicles and turning.

Accessibility

The house is ideally located on the edge of the Kievit, against forests and meadows, a 5-minute drive from the center of Wassenaar, the dunes, the beach and various roads to Amsterdam/Schiphol, The Hague and Utrecht. The (international) schools are within cycling distance. 2 minutes walk to public transport direct to the village, The Hague, Leiden, Voorschoten and Lisse

Particularities

Architect: A.H. Wegerif (1888 – 1963), from Apeldoorn, with national fame

Almost all bedrooms have built-in wardrobe space.

The floors on the ground floor as well as the first floor have an almost unused parquet floor because they have always been covered with carpet. It is a light oak parquet floor in herringbone pattern.

Although the interior is outdated and in need of modernisation, the house is well maintained and not in need of significant maintenance or repair

Characteristics

The property is immediately available

Year of construction: 1924

Living area: 272 m2

Usable area other indoor space (garage): 41.0 m2

Building-related outdoor space: 6 m2

External storage space: 8 m2

Gross floor area of the house: 412 m2

Gross volume house: 1145 m3

Heating: Gas central heating Remeha condenser boiler(year of installation 2016)

Energy label: F

The property offers a double garage, additional parking space, and outbuildings

Cadastral data

Cadastral known: Wassenaar F 11034, size: 1,363 m2