Hofvliet 9, VOORSCHOTEN

Wonen aan het water!

Vrijstaande, moderne luxe en ruime villa gelegen aan OPEN VAARWATER met  EIGEN LIGPLAATS voor een sloep of zeilboot.  Deze 6 kamer villa gebouwd in 2003 met fraai aangelegde tuin, oprit voor twee auto’s en grote garage is van alle gemakken voorzien. U koopt van de eerste bewoners die het huis in optima forma onderhouden hebben. Tijdens de bouw was er keuze tussen een standaard woonkamer of één met verlengde uitbouw. Hier is tijdens de bouw onmiddellijk voor gekozen waardoor deze direct is meegenomen en uitgevoerd. Hierdoor is een bijzonder ruime woonkamer ontstaan.
Dit  huis biedt u en uw gezin een heerlijke, rustige woonomgeving, direct aan het vaarwater met open verbinding naar de Vliet. Uw kinderen beleven de tijd van hun leven door vanuit de tuin het water in te springen of met hun boot het ruime sop te kiezen. Vanaf hier vaart u tevens binnen no-time naar recreatiegebied Vlietland, of de binnenstad van Leiden, alsmede de Kagerplassen en de andere kant op richting Voorburg, Leidschendam en het oude Delft. Vanuit het huis kijkt u deels over het naastgelegen natuurgebied.

De ligging van de woning is bijzonder: zowel natuur als vrijwel alle denkbare voorzieningen bevinden zich dichtbij zoals de gezellige dorpskern van historisch Voorschoten, de Britse school, en met het openbaar vervoer bent u binnen enkele minuten in het centrum van Leiden. Uitvalswegen naar  A4, A44 of A12 zijn dichtbij. De bushalte is op loopafstand.

Het huis is modern van architectuur en biedt veel leefruimte en lichtinval. De villa beschikt over grote slaapkamers en is gebouwd met duurzame materialen. De buitenterrassen zijn gunstig op de zon gelegen en de tuin is praktisch en vergt weinig onderhoud.
De totale woonoppervlakte is ruim 200 m2 exclusief de garage (17 m2). Het perceel heeft een oppervlakte van 465 m2 eigen grond. U kunt 2 auto’s op eigen terrein parkeren en uw gasten kunnen ruimschoots op de openbare weg hun auto kwijt.

Indeling

Begane grond

Ruime hal met hardstenen vloer (vloerverwarming) meterkast en garderobe, bergruimte onder de trap en gastentoilet met fontein, luxe Siematic keuken in L-opstelling voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur waaronder een Siemens combi magnetronoven alsmede separate hete lucht oven, vaatwasser, vier pits gasstel met tevens een lavasteengrillplaat (Gaggenau) RVS combi-spoelbak met Quooker. De keuken is tevens voorzien van vloerverwarming. Vanuit de hal een doorgang naar de ruime garage welke thans deels in gebruik is als opslagruimte en bijkeuken. In de garage tevens een loopdeur, alsmede uitstort gootsteen.
Entree naar de ruime en veel privacy biedende woonkamer met unieke hardhouten parketvloer en moderne gashaard, ruime bergkast in de woonkamer bij het eetgedeelte en openslaande deuren naar de ruime tuin met terras en aansluitend een ruime eigen aanlegplaats voor de boot (ca 12,5 meter kade). Ruim genoeg voor een sloep tot ca 10 meter.

Eerste verdieping
Ruime overloop die toegang geeft tot ruime slaap-/studeerkamer aan de voorzijde en achter met zij uitzicht over het water is de hoofdslaapkamer gelegen met een ruime inloopkast en een en-suite badkamer voorzien van douche, 2e toilet en dubbele wastafel met meubel en handdoekradiator.

Tweede verdieping
Tweede overloop met toegang tot de 2e badkamer met ligbad-/douche combinatie, dubbele wastafel, handdoekradiator en 3e toilet, aan de voorkant een slaapkamer en aan de achterzijde twee ruime slaapkamers. Separate kamer met daarin was-en droogopstelling alsmede CV-installatie met boiler en mechanische ventilatie.

Buitenruimte

De tuin is goed op de zon gelegen en beschikt over meerdere grote terrassen. Hardhouten vlonder en aanlegsteiger.

In de tuin is tevens een hardhouten schuur met loopdeur en patiogedeelte voor fietsenstalling. (8 m2)