“Watervilla” Hofvliet 9, VOORSCHOTEN

Wonen aan het water! (English text below)

Vrijstaande, moderne luxe en ruime villa gelegen aan OPEN VAARWATER met  EIGEN LIGPLAATS voor een sloep of zeilboot.  Deze 6 kamer villa gebouwd in 2003 met fraai aangelegde tuin, oprit voor twee auto’s en grote garage is van alle gemakken voorzien. U koopt van de eerste bewoners die het huis in optima forma onderhouden hebben. Tijdens de bouw was er keuze tussen een standaard woonkamer of één met verlengde uitbouw. Hier is tijdens de bouw onmiddellijk voor gekozen waardoor deze direct is meegenomen en uitgevoerd. Hierdoor is een bijzonder ruime woonkamer ontstaan.
Dit  huis biedt u en uw gezin een heerlijke, rustige woonomgeving, direct aan het vaarwater met open verbinding naar de Vliet. Uw kinderen beleven de tijd van hun leven door vanuit de tuin het water in te springen of met hun boot het ruime sop te kiezen. Vanaf hier vaart u tevens binnen no-time naar recreatiegebied Vlietland, of de binnenstad van Leiden, alsmede de Kagerplassen en de andere kant op richting Voorburg, Leidschendam en het oude Delft. Vanuit het huis kijkt u deels over het naastgelegen natuurgebied.

De ligging van de woning is bijzonder: zowel natuur als vrijwel alle denkbare voorzieningen bevinden zich dichtbij zoals de gezellige dorpskern van historisch Voorschoten, de Britse school, en met het openbaar vervoer bent u binnen enkele minuten in het centrum van Leiden. Uitvalswegen naar  A4, A44 of A12 zijn dichtbij. De bushalte is op loopafstand.

Het huis is modern van architectuur en biedt veel leefruimte en lichtinval. De villa beschikt over grote slaapkamers en is gebouwd met duurzame materialen. De buitenterrassen zijn gunstig op de zon gelegen en de tuin is praktisch en vergt weinig onderhoud.
De totale woonoppervlakte is ruim 200 m2 exclusief de garage (17 m2). Het perceel heeft een oppervlakte van 465 m2 eigen grond. U kunt 2 auto’s op eigen terrein parkeren en uw gasten kunnen ruimschoots op de openbare weg hun auto kwijt.

Indeling

Begane grond

Ruime hal met hardstenen vloer (vloerverwarming) meterkast en garderobe, bergruimte onder de trap en gastentoilet met fontein, luxe Siematic keuken in L-opstelling voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur waaronder een Siemens combi magnetronoven alsmede separate hete lucht oven, vaatwasser, vier pits gasstel met tevens een lavasteengrillplaat (Gaggenau) RVS combi-spoelbak met Quooker. De keuken is tevens voorzien van vloerverwarming. Vanuit de hal een doorgang naar de ruime garage welke thans deels in gebruik is als opslagruimte en bijkeuken. In de garage tevens een loopdeur, alsmede uitstort gootsteen.
Entree naar de ruime en veel privacy biedende woonkamer met unieke hardhouten parketvloer en moderne gashaard, ruime bergkast in de woonkamer bij het eetgedeelte en openslaande deuren naar de ruime tuin met terras en aansluitend een ruime eigen aanlegplaats voor de boot (ca 12,5 meter kade). Ruim genoeg voor een sloep tot ca 10 meter.

Eerste verdieping
Ruime overloop die toegang geeft tot ruime slaap-/studeerkamer aan de voorzijde en achter met zij uitzicht over het water is de hoofdslaapkamer gelegen met een ruime inloopkast en een en-suite badkamer voorzien van douche, 2e toilet en dubbele wastafel met meubel en handdoekradiator.

Tweede verdieping
Tweede overloop met toegang tot de 2e badkamer met ligbad-/douche combinatie, dubbele wastafel, handdoekradiator en 3e toilet, aan de voorkant een slaapkamer en aan de achterzijde twee ruime slaapkamers. Separate kamer met daarin was-en droogopstelling alsmede CV-installatie met boiler en mechanische ventilatie.

Buitenruimte

De tuin is goed op de zon gelegen en beschikt over meerdere grote terrassen. Hardhouten vlonder en aanlegsteiger.

In de tuin is tevens een hardhouten schuur met loopdeur en patiogedeelte voor fietsenstalling. (8 m2)

Kenmerken

• Bouwjaar: 2003
• Gebruiksoppervlakte wonen: 203 m2
• Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 17 m2
• Externe bergruimte: 6 m2
• Bruto inhoud woning: 797 m3
• Energielabel (volgt)

Bijzonderheden

• Ruim opgezette woning met 5 slaapkamers en veel privacy
• Begane grond deels met vloerverwarming (hal en keuken)
• Aan vaarwater met eigen ligplaats voor de boot
• Parkeergelegenheid op eigen terrein voor 2 auto’s
• Alarminstallatie aanwezig.
• CV installatie  Nefit Topline (2011 )
• Boiler (2003)

*******

Waterfront villa

Detached, modern luxury and spacious villa located on the waterfront with mooring for a boat. This 6 room villa built in 2003 with a beautifully landscaped garden, driveway for two cars and spacious garage is fully equipped. You buy from the first residents who have maintained the house in optimum form. During construction, there was a choice between a standard living room or an extended one. The latter was immediately chosen and immediately included and implemented during construction. This has created a particularly spacious living room.
This house offers you and your family a wonderful, quiet living environment, right on the waterway with an open connection to the Vliet. Your children will have the time of their lives by jumping into the water from the garden or go with their boat. From here you can reach the Vlietland recreation area, the city center of Leiden or the Kagerplassen. Going the other way leads you towards Voorburg, Leidschendam and the old city of Delft. From the house you partly look over the adjacent nature reserve.

The house benefits from its special location: nature as well as almost all imaginable amenities are nearby, such as the historic village center of Voorschoten, the British school, and the center of Leiden which can be reached within a few minutes by public transport. Motorways A4, A44 or A12 are close by. The bus stop is within walking distance.

The house has a modern architecture and offers plenty of living space and light. The villa has large bedrooms and is built with sustainable materials. The outdoor terraces are conveniently located in the sun and the garden is practical and requires little maintenance.
The total living area is more than 200 m2, excluding the garage (17 m2). The plot has an area of ​​465 m2. You can park 2 cars on site and your guests can easily park their cars on the public road.

Layout

Ground floor

Spacious hall with hard stone floor (floor heating) meter cupboard and wardrobe, storage space under the stairs and guest toilet with fountain. Luxury Siematic kitchen in L-shape with all desired built-in appliances including a Siemens combi microwave oven as well as a separate oven, dishwasher, four-burner gas stove with also a lava stone grill plate (Gaggenau) stainless steel combi sink with Quooker. The kitchen is also equipped with floor heating. The hall leads to the spacious garage which is currently used as storage space and utility room. In the garage there is a wicket door, as well as a sink.
Entrance to the spacious and very private living room with unique hardwood parquet floor and modern gas fireplace, spacious storage cupboard in the living room near the dining area and double doors to the spacious garden with terrace and a spacious private mooring for the boat (approx. 12.5 meters quay leaving room for a boat up to about 10 meters).

First floor
Spacious corridor that gives access to a spacious bedroom/study room at the front and at the back with a side view over the water, the master bedroom is located with a walk-in closet and en-suite bathroom with shower, toilet and double sink and design radiator.

Second floor
Second corridor with access to the 2nd bathroom with bath/shower combination, double sink, design radiator and toilet. One bedroom at the front and two spacious bedrooms at the rear. Separate laundry room in which are also located the central heating system, boiler and mechanical ventilation.

Outdoor space

The sunny garden has several large terraces. Hardwood decking and jetty.

In the garden there is also a wooden shed (8 m2).

Characteristics

• Year of construction: 2003
• Living area: 203 m2
• Other indoor space: 17 m2
• External storage space: 6 m2
• Content of the house: 797 m3

Specialties

• Energy label (to follow)
• Spacious house with 5 bedrooms and lots of privacy
• Ground floor partly with floor heating (hall and kitchen)
• Open waterway with own berth for the boat
• On-site parking for 2 cars
• Alarm system present.
• CV installation  Nefit Topline (2011 )
• Boiler (2003)