Westerdijk 34, LEIMUIDEN

Fantastische villa op gewilde locatie, direct aan het water gelegen

Ideaal voor watersporters: wonen aan vaarwater in een prachtige, onder architectuur gebouwde vrijstaande villa.

De woning is groots van opzet met drie woonlagen. Het perceel van 2.175 m2 grenst direct aan de Oude Wetering, van waar u met uw boot zo naar het Braassemermeer en het gehele Hollandse plassengebied vaart.

De tuin is ideaal op de zon gelegen. U vindt er meerdere gazons en terrassen met zithoeken. Tevens vindt u er een haven voor meerdere boten, een pont, zwembad, jaccuzi en buitenkeuken. Ook de woning is zeer luxe ingericht met onder meer een complete wellness, een bar en meerdere multifunctionele ruimten.

Indeling

Begane grond

Door de voordeur komt u in de ruime hoge hal met een tegelvloer voorzien van Portugees motief. De hal is de centrale kern in het huis en sluit aan op het trappenhuis, de garderobe, het gastentoilet met wastafelmeubel en doorloop naar de zijingang met portaal alwaar een pantry met een tweede garderobe. Van hieruit toegang tot de dubbele garage met verwarming en elektrisch bedienbare roldeuren. In de garage is een zijuitgang naar de overdekte houtopslag. De garage is voorzien van water en elektra. Er is een ruime werkbank, diverse kasten alsmede een uitstortgootsteen met kraan.

De hal is voorzien van dubbele openslaande deuren (staal met glas) naar de woonkamer en een enkele deur (staal in glas) naar de open keuken.

De keuken (Kembra Purmerend) is uniek ontworpen en kent een zitgedeelte, aanrecht langsgevel en een kookeiland met ruime barzit. Het kookeiland is 5,60 meter lang en voorzien van een Bora vierpits inductiekookplaat met afzuiging, vaatwasser, spoelbak, kraan en Quooker. De langskeuken is tevens voorzien van een gootsteen, kraan en Quooker met bruiswaterinstallatie. Verder zijn er een oven, stoomoven en een koffiemachine, alles van Miele. Een grote vriezer en een separate koelkast zijn ingebouwd. De tegenover gelegen wand heeft een ingebouwde kast met barmeubel, een wijnklimaatkast en een voorraadruimte. De keukenvloer bestaat uit groot formaat keramiek tegels. De leefkeuken is in open verbinding met de woonkamer, waarbij verticale lamellen de overgang van de ene ruimte naar de andere accentueren.

De woonkamer is voorzien van een houten vloer en is uitgerust met een prachtige, imposante Franse schouw met gashaard. De woonkamer heeft een erker met veel lichttoetreding en de woonkamer en keuken zijn voorzien van drie dubbele openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer en de keuken alsmede de overige ruimten op de begane grond zijn voorzien van vloerverwarming. Er is veel aandacht besteed aan een goede (sfeer)verlichting.

Verdieping

Het trappenhuis heeft een dakraam waardoor het profiteert van een natuurlijke lichtinval. De verdieping heeft een ruime overloop en gangzone die naar de slaapkamers leiden.

Slaapkamer 1: Gelegen aan de waterkant. De slaapkamer heeft een inbouwkast en twee dakkapellen. Veel licht en vrij uitzicht.

Slaapkamer 2: Gelegen aan de waterkant. Ouderslaapkamer met dubbele entreedeur, ruime inloopkast en zonnig balkon. Zicht op de tuin, zwembad en het water. Badkamer ensuite afsluitbaar middels glazen schuifdeur, granieten vloer, ligbad, dubbele douche, en separate handdouches, separaat toilet, en luxe dubbel Belgische hardstenen wastafelmeubel.

Slaapkamer 3 Slaapkamer met vaste kastenwand en twee dakkapellen. Zicht op de tuin en de Wetering.

Slaapkamer 4: Gelegen aan de straatzijde. Slaapkamer met vaste kastenwand. Zicht over de weilanden.

Tweede badkamer.  Bereikbaar vanaf de overloop is de ruime badkamer met driedubbele wastafel en inloopdouche.

Separaat toilet met fontein op de overloop.

Ruime waskamer met opstelling was/droogaansluitingen. Tevens te gebruiken als vijfde slaapkamer.

Alle slaapkamers zijn voorzien van individueel bedienbare airconditioning en de badkamers met elektrische vloerverwarming.

Souterrain

Gangzone die naar de verschillende ruimten leidt.

Allereerst vindt u hier de ruime wijnkelder, die geheel gemetseld is en voorzien van nissen en een kloostervloer. Hier heeft men een sfeervolle ruimte om wijnen te kunnen opslaan en proeven.

Ernaast gelegen is een sfeervolle bar, geheel ingericht met bijbehorende zithoek. Op de vloer liggen stoere houten vloerdelen. Middels een koekoek aan de voorzijde van de villa is er tevens daglichttoetreding. De ruimte is multifunctioneel en doet tevens dienst als gym.

De relaxruimte is groot van opzet en kent een ruime zithoek met openhaard (gas) en geeft toegang tot de wellness met sauna, hammam en een vanuit beide ruimten toegankelijk toilet met fontein alsmede een separate doucheruimte met koud water stortemmer.

Aansluitend is een technische ruimte ten behoeve van de CV-opstelling en warmwaterboiler, WTW-installatie en verdeelpunt vloerverwarming. De ruimte is tevens opslagruimte voor tuinmeubilair etc. Ook is er een opstelling ten behoeve van wasmachine en droger.

De technische ruimte ten behoeve van het zwembad bevindt zich naast de wellness en hier bevinden zich de noodzakelijke pompinstallatie en elektra.

Vanuit de relaxruimte kunt u middels een ruime stenen trap naar de tuin, zwembad en vice versa.

Tuin

De villa bereikt men middels een looppoort en een elektrisch bedienbaar hek. Parkeren op eigen terrein voor ten minste 5 auto’s. De entree en voortuin zijn bijzonder sfeervol aangelegd met hardstenen looppaden afgewisseld met klinkers. Hier zijn twee zinken siervijvers geplaatst met een fontein. De beplanting is afgestemd op weinig onderhoud. Siergrassen met hortensia’s en volwassen platanen maken de eerste aanblik bijzonder. De entree is daardoor uitnodigend en daarmee is de eerste indruk gewekt.

Aan de waterzijde bevinden zich diverse verharde terrassen, die door kleine hoogteverschillen van elkaar gescheiden zijn en zo elk hun eigen functie vervullen. Diverse gazons lopen over in hardstenen terrassen aan de waterkant. Hier bevindt zich een eigen insteekhaven met botenlift voor sloep en pont. Tevens is er een slipway voor meerdere jollen, rubberboot of zeilboten. Er is bovendien een vergunning verstrekt voor de aanleg van een grotere insteekhaven. Midden in de tuin bevindt zich een verwarmd zwembad van ca 4,5 bij 11 meter lengte. Hiernaast een patio met sfeervolle zithoek. Beschut en in de zon genieten van het mooie leven. Buitenkeuken met aanrechtblad met gootsteen, gasfornuis en green egg barbecue. Ernaast staat de jacuzzi.

Kortom, een bijzondere locatie met alle mogelijkheden en nog meer potentie.

Locatie

Temidden van de natuur, en toch in de Randstad. Gelegen aan vaarwater met het hele Hollandse plassengebied binnen bereik.

Den Haag, Amsterdam en Schiphol op 10 tot 20 minuten autorijden, echter zonder overlast van de vliegtuigen.

Kenmerken

Bouwjaar: 2005

Architect: Van Egmond Architecten uit Noordwijk

Perceeloppervlak: 2.175 m2

Gebruiksoppervlakte wonen: 502,50 m2

Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 47 m2

Gebouwgebonden buitenruimte: 43,60 m2

Externe bergruimte: 0 m2

Bruto vloeroppervlak woning: 691,00 m2

Bruto inhoud woning: 2.038,10 m3

Energielabel: B 2015 (door toepassing van zonnepanelen zal dit label na herijking voordeliger uitvallen)

Bijzonderheden

Woning en tuin gebouwd en aangelegd onder architectuur;

Zeer degelijk gebouwd (traditionele bouw). Alle binnenmuren zijn gemetselde muren. Geen gipswanden of poriso;

Bijzondere tuinaanleg met palmbomen, platanen, siergrassen, terrassen en vijverpartijen;

Zwembad en jacuzzi in tuin;

Buitenkeuken met aanrechtblad;

Wellness in souterrain;

Krachtstroom;

Waterontharder;

Zonnepanelen (30 stuks) met een gemiddelde opbrengst van 9.000 kw per jaar;

Vergunning tot aanleg van een insteekhaven (indien gewenst);

Eigen pont om even snel naar de overkant te varen.