Vennemeerstraat 18, WARMOND

Wonen aan het water in Warmond

Werkelijk geweldig wonen op een van de meest gewilde locaties direct aan het water, in dit volledig gerenoveerde en aan de eisen van deze tijd aangepaste familiehuis.

Op kavel van 302 m2 gelegen middenvilla, direct aan de Warmonder Leede met zicht op Koudenhoorn en rivier de Leede. Vijf ruime slaapkamers, twee grote moderne badkamers met mogelijkheid tot aanleg van een derde badkamer op de bovenste verdieping.

Zwemmen vanuit de tuin, in absoluut helder Kaagwater. Een droom voor velen.

De villa is een aantal jaren geleden volledig  gerenoveerd en ingericht als ruim familiehuis van maar liefst 250 m2 woonoppervlak. Er is een beachhouse achtige sfeer gecreëerd  en alles heeft een moderne en lichte uitstraling. Dit is wonen aan het water in optima forma.

Garage met was /droog opstelling en aanrecht. Ruimte voor 1 grote auto plus fietsen en voorraadkasten.  2 parkeerplaatsen op eigen terrein alsmede parkeerpleintje direct voor de deur en uitzicht op haven aan de voorzijde.

Absoluut bijzonder uitzicht over eiland Koudenhoorn alsmede de Leede. Ligplaats direct voor de deur ten behoeve van een sloep of zeilboot tot een lengte van ca 10 meter tussen de palen of aan de drijvende vlonder.

Samenvatting en indeling:

Charmante en zeer royale geschakelde villa gelegen direct aan de rivier de Leede met directe verbinding naar de Kaag en de grachten van Leiden. De woning is volledig gemoderniseerd en heeft een riante living, luxe keuken, 5 slaapkamers, 2 badkamers en een eigen afmeerplaats over de gehele breedte van de tuin.

Begane grond

U komt binnen in de woning middels de ruime entree met gastentoilet met fontein, meterkast, toegang tot de garage, trap naar de eerste verdieping open toegang naar de riante living. De riante living heeft een houtgestookte openhaard. De 3 paar openslaande deuren naar de zonnige tuin zorgen voor een zee aan licht in de living en een prachtig uitzicht over tuin en het open water. De lichte open keuken in hoek opstelling heeft diverse luxe inbouwapparatuur. De gehele begane grond is afgewerkt met een gietvloer met vloerverwarming. De verwarmde garage/hobbyruimte is voorzien van een roldeur, aanrechtblad en uitstortgootsteen. Tevens zijn hier de aansluitingen voor was- en droogapparatuur.

Eerste verdieping
Via de vaste trap komt men op de overloop van de 1e verdieping met 2e toilet met fontein. Op deze verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en 2 badkamers. De grote ouderslaapkamer (ca. 30 m2) met grote dakkapel heeft een eigen luxe badkamer die is uitgerust met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel alsmede toilet voorzien van vloerverwarming.

Een 2e en eveneens ruime slaapkamer heeft een Velux dakraam, openslaande deuren naar het dakterras van ca 8 m2

De 3e slaapkamer aan de voorzijde is thans in gebruik als saunaruimte. Deze is demontabel en kan worden overgenomen.  In de 2e badkamer is een ruime inloopdouche en dubbele wastafel. De gietvloer is voorzien van vloerverwarming.

Tweede verdieping
De overloop van de 2e verdieping geeft toegang tot 2 grote slaapkamers Tevens is hier de opstelplaats van de mechanische ventilatie en de cv-ketel. Deze ruimte kan eventueel ingericht worden als derde badkamer. Hier is ook en aansluiting voor was- en droogapparatuur.

Tuin

De op het zuidoosten gelegen tuin heeft diverse terrassen, een afmeerplaats over de gehele breedte van de tuin en uitzicht over de Leede en de Grote Sloot alsmede het recreatie-eiland Koudenhoorn. De ligging aan het water van de woning is uniek.  U stapt vanuit uw tuin zo in uw boot vanwaar u directe verbinding heeft naar alle Hollandse plassen en meren.

Locatie

Gelegen in een doodlopende straat in een kindvriendelijke woonwijk met alleen bestemmingsverkeer en met parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen terrein. Tevens zijn er extra parkeerplaatsen voor bewoners en hun bezoek aan het voorgelegen pleintje aan de binnenhaven.

Gelegen nabij winkels, scholen en sportaccommodaties. Strand, zee en duinen liggen op fietsafstand.
Met openbaar vervoer op loopafstand zijn stations als Sassenheim en Leiden CS snel te bereiken.
Warmond ligt aan uitvalswegen naar de A44 waardoor Leiden, Den Haag, Schiphol en Amsterdam uitstekend bereikbaar zijn.

Kenmerken

Bouwjaar 1996

Perceelgrootte 302 m2

Gebruiksoppervlakte wonen: 218 m2

Inhoud 850 m3