Buurterpolder 3
2375 NJ Rijpwetering

Omschrijving

Boerderij "Oudervreugd"

Aan de entree van de Boerenbuurt, onderdeel van de Kagerplassen, ligt één van de oudste boerderijen van het gebied. Tot circa 23 jaar geleden was deze karakteristieke boerderij nog volledig agrarisch in gebruik. De huidige eigenaren hebben het geheel gedurende de afgelopen jaren met veel zorg, respect voor de historie en oog voor detail gerenoveerd en verbouwd tot een bijzonder comfortabel familiehuis.

Met behoud van talrijke authentieke elementen is een royale en sfeervolle woonomgeving ontstaan waarin karakter, ruimte en wooncomfort op harmonieuze wijze samenkomen. Deze bijzondere plek ademt historie, terwijl tegelijkertijd wordt voldaan aan de eisen van modern wonen.

Dankzij de unieke ligging direct aan de Kagerplassen, met een eigen zo goed als nieuwe insteekhaven en meerdere aanlegplaatsen langs de eveneens recent beschoeide kade, is dit een waar paradijs voor watersportliefhebbers. Vanuit de eigen aanlegplaats staat u in directe verbinding met het gehele Zuid-Hollandse plassengebied. Zwemmen vanuit de eigen tuin behoort hier tot het dagelijks leven.

Het geheel is gelegen op een royaal perceel van ruim 7.400 m² eigen grond, volledig omheind en ingericht met een boomgaard, fraai aangelegde tuinen, een grote moestuin, diverse terrassen, een vijver en meerdere weiden. Hierdoor ervaart u hier een uitzonderlijk gevoel van vrijheid, rust en privacy.

Op het terrein bevinden zich diverse bijgebouwen. De voormalige stalruimte van circa 750 m² biedt volop mogelijkheden voor het stallen van auto's, boten en andere voertuigen. Daarnaast leent deze ruimte zich uitstekend als hobbyruimte, werkplaats of opslagruimte voor volumineuze goederen. De stal is voorzien van een nieuwe betonvloer en het dak is circa vijf jaar geleden volledig vernieuwd. Op het dak zijn zonnepanelen geplaatst die een belangrijk deel van de elektriciteitsvoorziening verzorgen.

Daarnaast bevindt zich aan de waterzijde van de boerderij een houten schuur die potentie biedt voor toekomstige herontwikkeling ten behoeve van een recreatief verblijf. In combinatie met een nader toe te kennen perceel grond vertegenwoordigt dit een interessant ontwikkelingsperspectief en een substantiële meerwaarde binnen het geheel.

Dankzij de aanwezige zonnepanelen, dakisolatie en laadvoorziening voor een elektrische auto is de boerderij bovendien voorbereid op de toekomst. Voor de veiligheid van bewoners en eigendommen zijn zowel de woning als het terrein voorzien van een alarmsysteem.

Kortom, een uitzonderlijke woonplek waar historie, natuur, water, ruimte en comfort op unieke wijze samenkomen.

Indeling

De boerderij is bereikbaar via een zelfbedieningspont, hetgeen direct bij aankomst het unieke karakter van deze woonlocatie onderstreept. Daarnaast zijn er drie roeiboten beschikbaar voor gebruik wanneer de pont zich aan de overzijde bevindt.

Na aankomst op het erf is er ruime parkeergelegenheid aanwezig op het verharde buitenterrein en in de voormalige stal. De officiële entree bevindt zich tussen het zomerhuis en de boerderij en wordt gevormd door een fraai uitgevoerd atrium met glazen wanden en toegangsdeur.

Via de entree komt u in de royale ontvangsthal met trappenhuis. Direct in het oog springt de karakteristieke gemetselde en gestucte open haard, die bijdraagt aan de warme sfeer van de woning. Vanuit de hal zijn de gezellige zithoek, de verdieping, de woonkeuken en diverse overige vertrekken bereikbaar.

Het voormalige melkhuis is ingericht als royale hoofdslaapkamer en biedt een prachtig uitzicht over het water en de boomgaard. De slaapkamer beschikt over een eigen terras, een ruime walk-in kleedkamer en een en-suite badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. Via een loopdeur zijn de tuin, het terras en de boomgaard rechtstreeks bereikbaar.

Aansluitend bevindt zich de praktische wasruimte, voorzien van een groot lavet en een opstelling voor koelkast en vriezer.

Verdieping

Middels de fraaie eikenhouten trap bereik je het bordes, welke overloopt naar de tweede woonkamer/studeerkamer met ingebouwde serre. Aan de achtergevel is een panoramisch glasvenster geplaatst welke uitzicht biedt over de gehele polder. 

De ruimte is ingericht met diverse zithoeken. Hier kun je ook goed zien hoe het dak in zijn totaliteit geisoleerd is. Op de verdieping bevinden zich tevens twee ruime slaapkamers met dakkapellen en een grote badkamer voorzien van wastafel, ligbad, instapdouche en een toilet. Tevens is er een technische ruimte alwaar de CV en Boiler is opgesteld. Tegenover de slaapkamers is een enorme speelzolder gesitueerd. 

Woonkeuken en opkamer

De royale woonkeuken vormt het hart van de woning en is uitgevoerd in passende boerderijstijl. De ruimte beschikt over twee keukenopstellingen, diverse spoelvoorzieningen, een vaatwasser, koelkast en een karakteristiek AGA-fornuis met fraai weggewerkte afzuigvoorziening. Het fornuis functioneert grotendeels op de door de zonnepanelen opgewekte energie.

Via een trapje van zeven treden is de sfeervolle opkamer bereikbaar. Deze ruimte leent zich uitstekend als lees-, muziek- of zitkamer en biedt een prachtig uitzicht over het omliggende landschap. Een bijzonder detail is de nog aanwezige originele bedstede, die momenteel dienstdoet als geliefde speelplek voor de kleinkinderen.

Kaaskelder

Vanuit de hal geeft een glazen deur toegang tot de authentieke kaaskelder, bestaande uit twee afzonderlijke ruimtes onder de verhoogde opkamer. De kelder is uitermate geschikt voor wijnopslag, het bewaren van streekproducten of het organiseren van een wijnproeverij. Tegenover de kelder bevindt zich het gastentoilet.

Woonkamer

De voormalige stalruimte is getransformeerd tot een indrukwekkend ruime woonkamer. De vloerafwerking bestaat uit een stijlvolle combinatie van houten vloerdelen en waalformaat klinkers, die naadloos aansluit bij het karakter van de boerderij.

De lichtinval is uitzonderlijk dankzij de grote glaspartijen aan weerszijden van de ruimte. Vanuit de woonkamer is er een schitterend uitzicht over de omliggende weilanden waar regelmatig vee graast. Extra daglicht wordt gecreëerd door een beloopbare glazen vloerpartij op de verdieping, die tevens als architectonisch element een bijzondere uitstraling geeft.

In de gehele ruimte zijn talrijke authentieke details zichtbaar gebleven, waardoor de historische oorsprong van de boerderij nog altijd voelbaar aanwezig is.

Comfort en techniek

Hoewel de boerderij een rijke historie kent, is zij volledig aangepast aan de woonwensen van deze tijd. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. De slaapkamers op de begane grond en verdieping beschikken aanvullend over radiatoren.

Op de verdieping bevindt zich een krachtige Nefit cv-installatie met hydrofoorinstallatie, waardoor op meerdere plaatsen gelijktijdig comfortabel gebruik kan worden gemaakt van warm water.

Ook aan de buitenzijde verkeert het object in uitstekende staat van onderhoud. Het verzorgde metselwerk met traditionele knip- en snijvoegen, gecombineerd met het fraaie rieten dak, benadrukt de kwaliteit en het vakmanschap waarmee de boerderij door de jaren heen is onderhouden.

Voorzieningen

De woning beschikt over gas, water, elektra en krachtstroom.

Bijzonderheden

• Eigen insteekhaven;
• Meerdere aanlegplaatsen langs de kade;
• Boomgaard met diverse vruchtbomen;
• Grote moestuin;
• Meerdere terrassen rondom de woning;
• Voormalige stal van circa 750 m²;
• Zelfbedieningspont naar de Boerenbuurt;
• Vrij uitzicht over water en weilanden;
• Uitzonderlijke rust, privacy en ruimte.
• Waterwerken/haven schoeiing uitgevoerd door Ron de Rijk Leimuiden.