Vrijstaande villa aan vaarwater in Oegstgeest

Op toplocatie gelegen luxe vrijstaande villa aan vaarwater

In de kleinschalige villawijk “De Clinckenburgh”, gelegen op de grens van Oegstgeest en Warmond, ligt deze ruime vrijstaande villa met prachtig aangelegde tuin rondom. De achtertuin grenst over een breedte van ca. 30 meter aan het water van het ‘Poelmeer’ dat in open verbinding staat met de Kagerplassen. Er is een privé aanlegsteiger geschikt voor meerdere vaartuigen. Het villapark ligt ook centraal ten opzichte van diverse uitvalswegen (Schiphol ca. 15 min., Den Haag 15 min.), winkels en sportverenigingen. De woning is gelegen op een fraai perceel van bijna 1000 m² met voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en een inpandige garage van ruim 40 m2. De geluidswal aan de overkant van de straat behoort tot de eigendom en geeft ruimte aan twee privé parkeerplaatsen.

Vanuit de tuin aan de waterzijde kijkt u op een stuk beschermd bos, hetgeen u absolute privacy voor nu en in de toekomst garandeert. Het Poelmeer is bij uitstek geschikt om heerlijk te zwemmen.

Indeling

Begane grond

Ruime hal met garderoberuimte, toilet en trap naar verdieping. Zeer lichte en ruime woonkamer met aan drie zijden ramen en diverse openslaande deuren naar de terrassen. De woonkamer is voorzien van een gashaard. De TV-kamer/study van ca. 18 m2 en de sfeervolle eetkamer staan in open verbinding met de woonkamer. Vanuit de eetkamer bereikt u de compleet uitgevoerde keuken met een extra buitendeur. Aansluitend aan de grote keuken ligt de bijkeuken, tevens voorzien van wasmachine en droger aansluiting. Achter de bijkeuken bevindt zich de grote dubbele (verwarmde) garage met elektrisch bedienbare deuren en een zij-entree.

Eerste verdieping

Ruime overloop, separaat toilet, badkamer met douche en  wastafel, 4 slaapkamers. De zeer ruime ouderslaapkamer heeft een ruime hoeveelheid aan ingebouwde kastruimte en een grote badkamer en-suite met ligbad, douche, toilet en dubbel wastafelmeubel. De slaapkamer heeft een ruim balkon met zicht over het water. Aan de voorzijde van de woning bevinden zicht twee ruime slaapkamers. De vierde slaapkamer is momenteel in gebruik als kantoor.

Tweede verdieping

Vlizotrap naar grote bevloerde zolderruimte welke nog verbouwd kan worden tot extra kamers. Hiertoe hoeft slechts het centrale trappenhuis uitgebreid te worden met een extra slag.

Bijzonderheden

De villa is onder architectuur traditioneel gebouwd

Tuin onder architectuur aangelegd

Ligging aan vaarwater met hardhouten aanlegsteiger

Voorzieningen: alarm, diverse zonweringen (deels elektrisch)

De villa verkeert in een perfecte staat van onderhoud edoch moet intern aangepast worden aan de eisen van deze tijd.

Oplevering in overleg.

Kenmerken

Bouwjaar: 1991

Aantal kamers: 5

Aantal badkamers: 2

Oppervlakten

Perceelgrootte: 994 m2

Bruto vloeroppervlak woning: 402 m2

Bruto inhoud woning: 1.175 m3

Gebruiksoppervlakte wonen: 236 m2

Overige inpandige ruimte: 82 m2

Gebouwgebonden buitenruimte: 36 m2

Externe bergruimte: 0 m2

Kadastrale gegevens

• Oegstgeest A 1654, groot 745 m2
• Warmond D 4196, groot 39 m2
• Oegstgeest A 1656, groot 210 m2

Gezamenlijk groot 994 m2