Noord Aa 2a, ZOETERWOUDE

Privé domein te koop: bouw hier uw droomhuis

Wonen en recreëren op een van de mooiste plekken van de Randstad

Idyllisch gelegen tegenover buurtschap de Weipoort (poort tot weidegebied) in Zoeterwoude Dorp, direct aan het doorgaand vaarwater (Noord Aa). Dit deel van het gebied is landschappelijk zeer waardevol vanwege zijn informele, landelijke karakter en natuurlijke uitstraling van de oevers van de Noord Aa. De bestaande karakteristieken binnen het lint zorgen voor de status van ‘kroonjuweel’ binnen het Zuid-Holandse landschap. Een veelvoud aan flora en fauna is onderdeel van de beleving aldaar te resideren.

De eigendom bestaat uit twee kadastrale percelen. Het perceel aan de weg gelegen heeft een grootte van 3.380 m² en bevat een vrijstaande woning met vrijstaande schuur. Dan is er nog een klein perceel dat als een eilandje gelegen is in het water van de Noord Aa. Dit garandeert u absolute privacy, rust en natuurgebied waar u op uitkijkt. De tuin is mooi aangelegd en de ligging aan vaarwater en in het Zuidhollandse plassengebied maakt het geheel tot een bijzonder en geliefd object.

Het grondstuk leent zich uitermate voor het ontwikkelen en bouwen van een vrijstaande woning, waartoe meerdere mogelijkheden zijn. Het bestemmingsplan geeft voor het hoofdperceel  twee ruime bouwvlakken aan, waarbinnen een woning geplaatst mag worden.

De fotoreportage bevat een door Mirck Architecture vervaardigde impressie van hetgeen u op deze locatie kunt bouwen. Hierbij is getracht de grote kwaliteiten van de locatie optimaal te benutten. Het huidige huisvolume blijft leidend (gevel en dak kunnen evt. vervangen worden), waardoor de begane grond hoog blijft. Dit biedt geweldig uitzicht maar ook de mogelijkheid om een kelderverdieping te maken. Tussen oud en nieuw wordt een licht deel voorgesteld met trappenhuis, waardoor er ook in de kelder via de trap veel licht kan vallen. De glazen puien van de kelder grenzen aan de tuin waarin meerdere bijgebouwen zijn gesitueerd die een binnenplaats kunnen vormen. De volumes van huis en bijgebouwen zijn nog niet maximaal.

De te realiseren inhoud van de woning is ca. 750 m3 inclusief onderkeldering van ca. 100 m3 en een gebruiksoppervlak van ca 295 m2 

De te realiseren inhoud van de bijgebouwen is ca. 330 m3 met een maximaal oppervlak van ca. 150 m2 

Elders aan de oever aan de Noord Aa wordt momenteel al een door deze architect ontworpen villa gebouwd. Neem eens een kijkje op hun website: www.mirck.eu. Het geheel is een landelijk gelegen villa omringd door water en een door de vooraanstaande landschapsarchitect Piet Oudolf ontworpen tuin. http://www.mirck.eu/project/detail/daylighthouse3/14. Wellicht wilt u ook wel zo’n woning laten bouwen.

Indeling bestaande bebouwing

Begane grond:

Hal met meterkast en verdiepte bergruimte onder de trap die naar de eerste verdieping leidt. De hal heeft deuren naar een toiletruimte, naar de keuken (7,2 m2) en de woonkamer (18 m2). De keuken is eenvoudig en heeft twee ramen aan de straatzijde. De keuken grenst aan een bergruimte (7,3 m2) die een deur naar buiten heeft. Aan de andere kant van de keuken is een doucheruimte. De woonkamer heeft twee ramen en een deur naar buiten. Aan de woonkamer grenst een slaapkamer.

Eerste verdieping:

De verdieping heeft twee slaapkamers (12,7 m2 en 10,3 m2) aan weerszijden van de overloop. Beide slaapkamers zijn voorzien van een inbouwkast. Onder de kap bevindt zich bergruimte.

De woning heeft een vloeroppervlak van circa 80 m2.

Kenmerken

Kadastraal bekend: Zoeterwoude D 1836

Grootte: 33 a 80 ca (3.380 m²)

Omschrijving: Wonen erf – tuin

Kadastraal bekend: Zoeterwoude D 1837 ( eiland)

Grootte: 84 ca (84 m²)

Omschrijving: Terrein (Rietoevers)