Heerlijk wonen aan het water in Woubrugge/gemeente Kaag en Braassem.
Op doorgaande waterroute aan de Woudswetering te Woubrugge deel uitmakende van de gemeente Kaag en Braassem ligt deze fraai gebouwde villa.
Deze villa is helemaal perfect voor een gezin met kinderen, en ook kunt u vanuit thuis werken. Rondom het huis liggen fraaie hardhouten terrassen en een prachtig aangelegde tuin. De tuin waarborgt u volledige privacy. Heerlijk genieten aan het water uitkijkend op een historische jachtwerf.
Indeling
Begane grond
Ruime entree, met meterkast en ruime hal. Vanuit de hal toegang naar een ruime studeerkamer met aansluitend een separaat toilet. De studeerkamer is multifunctioneel en kan ook dienen als slaapkamer op de begane grond met een voorbereiding voor douche. Een extra toilet is reeds aanwezig.
Vanuit de hal alwaar ook het gastentoilet is komt u in de ruime woonkamer annex leefkeuken met rondom uitzicht over de tuin en het water. In de woonkamer is een prachtige klassieke kalkzandstenen schouw (gas) van Anneke Dekkers gesitueerd. Zowel vanuit de woonkamer als de keuken zijn de terrassen via openslaande dubbele deuren bereikbaar. De woning is voorzien van een grote leefkeuken welke van hoge kwaliteitswaarde is, alsmede een ruime bijkeuken.
De woning is bijzonder luxe afgewerkt, waaronder kalkzandstenen vloeren, gestucte wanden en plafonds met sierlijst. Ingebouwd lichtplan en zo goed als alle verlichting is dimbaar. Tevens zijn muziek- en TV-voorbereidingen weggewerkt in leidingen onder de vloer en de wanden. De gehele begane grondvloer heeft voerverwarming.
Verdieping
Op de verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, twee badkamers, en een kleine vliering. De badkamers zijn voorzien van vloerverwarming.
Kelder
Onder het huis is nog een ruime kelder.
Tuin
Aan de achterzijde is een groot terras met steiger aan het water. Hier kunt u mooie en lange avonden beleven gezien de ligging op het zuidwesten.
Op de prive- oprit en achter is een elektrisch bedienbaar hek en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.
Kadastrale gegevens
Gemeente : Woubrugge
Sectie : C Nummer 2576 en 2574
Groot : totaal 5 are en 15 ca.
Kenmerken
Bouwjaar : 1999
Inhoud : 725 m³
Woonoppervlakte : 185 m²
Overige inpandige ruimte: 11 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 115 m²
Externe bergruimte: 15 m²
Perceeloppervlakte: 515 m²
Soort woonhuis: Villa, vrijstaande woning
Soort bouw: Bestaande bouw
Specifiek: Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak: Samengesteld dak bedekt met pannen
Aantal kamers: 4 slaapkamers , 2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen: Ligbad, douche en toilet, wastafels.
Aantal bouwlagen: 2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen: Mechanische ventilatie, TV kabel en rookkanaal, jacuzzi ligbad
Energielabel: B
Isolatie:Volledig geïsoleerd
Verwarming: Cv-ketel Agpo met boiler (gas gestookt combiketel uit 1999, eigendom)
Vloerverwarming in gehele parterre en badkamers
Warm water: Cv-ketel en elektrische boiler (125 liter, 2018)
Ligging: Aan rustige weg, vrij uitzicht en aan vaarwater
Tuin: Tuin rondom
Balkon: Frans balkon op de slaapkamers
Schuur/berging: Vrijstaande houten berging voor tuingereedschap en bootspullen
- +31 (0)71 301 9121
- info@conductvastgoed.com
