Boekenroodeweg 85, AERDENHOUT

Omschrijving

Riante jaren 30 Villa “De Palm” gelegen in Aerdenhout aan de rand van Vogelenzang, direct in de buurt van de duinen op een riante kavel van ruim 13.000 m² eigen grond met meerdere in- en uitritten (5). Het huis is in een goede staat van onderhoud, edoch door een periode van leegstand (nu 2 jaar) is het onderhoud thans achterstallig op diverse vlakken. Dit betekent dat er werk aan de winkel is om het pand en de tuin in zijn oude luister te herstellen. Het behoeft dus aandacht op diverse punten, echter dan is er ook een significante meerwaarde te creëren. Het landhuis beschikt over diverse bijgebouwen: een zwembad met poolhouse, een garage met carport en tuinmansdagverblijf, en een zelfstandig gastenverblijf. De tuin heeft diverse gazons, terrassen en een paardenbak.

Indeling villa

Kelder

De woning heeft een ruime kelder. Wijnkelder 20 m², provisiekelder 10 m², stookkelder 16 m² met eigen entree, hobbyruimte 8 m², technische ruimte 4 m², dubbele inpandige garage 42 m².

Parterre

Overdekte entree, vestibule, garderobe, voorportaal met wastafel, dubbele toiletgroep, hal 38 m², woonkamer 114 m² in L-vorm, met openhaard, studeerhoek, diverse erkers, serre 30 m² met toegang naar terras ZO, doorgang naar woonkeuken 34 m² met alle mogelijke apparatuur, doorloop naar bijkeuken, eetkamer 38 m², met toegang naar terras NW, fraaie bordestrap naar de bovengelegen verdieping.

1e verdieping

Overloop 25 m² met toilet /fonteintje, berging en getoogde gaanderij, eigenaarsgedeelte: gang 12 m², toilet met bidet en wastafel, slaapkamer 28 m² met erker en balkon Zuid 30 m², badkamer met dubbele wastafel, douche, bad, kleedkamer 22 m² met rondom ingebouwde kasten, werkblad en deuren naar Zuid terras, slaapkamer/linnenkamer 14 m² met kastenwand en balkon West 13 m², slaapkamer 16 m² met balkon West, slaapkamer 18 m² met kastenwand en balkon NW 8 m², doorloop naar badkamer met douche, bad, wastafel, slaapkamer 28 m² met erker en kastenwand, vaste trap naar de bovengelegen verdieping.

2e verdieping

Overloop 7 m² met toilet en fonteintje, zolderberging 14 m², slaapkamer 14 m², woonzolder 32 m² met pantry, bergkast, badkamer met bad, dubbele wastafel en inloopdouche, sauna, berging 8 m², slaapkamer 16 m²-, slaapkamer 12 m²- en slaapkamer 13 m² allen met vaste kasten.

3e verdieping

Onbevloerde vliering ca. 30m².

Indeling jachthuis/gastenverblijf

Begane grond

Entree, vestibule met garderobe, toilet met fonteintje, woonkamer 70 m² met openhaard, deels open keuken met eetbar en diverse apparatuur, bijkeuken met aansluiting wasmachine en droger, bordestrap naar bovengelegen verdieping.

1e Etage

Vide 20 m², badkamer met bad, douche, toilet en wastafel, slaapkamer 14 m² met kastenwand.

– CV-gas Nefit Ecomliner (2002)
– Optimale isolatie toegepast
– Gerenoveerd in juni 2002

Indeling ‘Poolhouse’

Waranda, kamer 17 m², pantry, berging 7 m², kleedruimte 7 m², toilet, badkamer met douche en aansluiting wasmachine en droger, vaatwasser, sauna, berging met filters t.b.v. zwembad.

– CV-gas Nefit Ecomliner (2002)
– Dak vernieuwd 2004

Indeling Carport/Garages/Bergingen

Uit eikenhout met gepotdekselde wanden opgebouwde garage voor 2 auto’s, carport voor 2 auto’s, dagverblijf 9 m² met pantry, douche en toilet.

Diverse houtbergingen t.b.v. openhaard hout.

Oppervlakten

Bouwjaar: 1926

Kavelgrootte: 13.091 m²

Woonoppervlakte: ca. 590 m²

Overige inpandige ruimte: ca. 119,5 m2

Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 52 m2

Inhoud opstallen: ca. 3.500 m³

19 kamers

10 slaapkamers

4 badkamers

Bijzonderheden

– Zwembad, verwarmd, 6,0 x 12,0 m., voorzien van elektrisch te bedienen roldek met zonnepanelen.

– Zeer uitgebreid alarminstallatie met camera-systeem.

– Optimale isolatie toegepast
– Grotendeels (slagvast) dubbel glas
– Alle steenachtige vloeren v.z.v. vloerverwarming (behoudens vestibule en badkamer 2e etage)
– CV-gas Ecomliner HR (2x) cascade opstelling (2002); Aparte CV-installatie in gastenverblijf en poolhouse
– Schilderwerk uitwendig 2012
– Dakbedekking balkons 2004
– Dak serre 2005
– B&O link systeem gehele parterre
– Bronbemaling t.b.v. beregeningsinstallatie
– Koperen hemelwaterafvoeren
– De hoofdingang toegangshekken op afstand te bedienen (in- en uitrit)
– Alarm met opvolging en videoregistratie rondom

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding: BLOEMENDAAL H 149

Kadastrale grootte: 13.091 m²

Onderhoudssituatie

De woning is sinds ruim anderhalf jaar buiten gebruik en sindsdien beperkt onderhouden. Hierdoor kan geen garantie worden gegeven dat alles naar behoren werkt. Onderdeel van de verkoop is dat men dit accepteert en zich bewust is van deze mogelijke aanpassingen/vervanging van apparatuur. Het tuinonderhoud is eveneens achter op regulier onderhoudsplan. Hiertoe zal tevens een stelpost moeten worden opgenomen.