Pastoor van der Plaatstraat 32, RIJPWETERING

VERKOCHT

Werkelijk prachtig gelegen riante villa. Aan drie zijden omsloten door water, temidden van weilanden met eigen aanlegsteiger en botenhuis. Tevens geschikt voor dubbele bewoning en kantoor aan huis. Het prive domein is bereikbaar vanaf de openbare weg, via een oudhollandse ophaalbrug. De weidse vergezichten op de polder en haar molens zijn betoverend.

Gelegen op 1.540 m2 eigen grond en 345 m2 water.

Indeling

Woonhuis, begane grond

Entree, grote hal met garderobe en toilet, doorloop naar slaapkamer van riante afmeting met airco, kasten en deur naar terras. Luxe badkamer met alle voorzieningen. Luxe moderne keuken voorzien van alle apparatuur, waaronder koelkast, vriezer, oven, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en wasmachine. De keuken heeft tevens een zijuitgang naar het oprijpad en fungeert momenteel als meest gebruikte entree. De vloer is van graniet en de wanden zijn gestuukt.

De woonkamer is verbonden met de hal, maar kan op eenvoudige wijze worden gesepareerd door openslaande deuren. De voorzieningen zijn hiervoor getroffen. De woonkamer is tevens vanuit de keuken te bereiken. De woonkamer is van zeer ruime afmeting, en voorzien van een fraaie schouw van Anneke Dekkers uit Warmond. Openslaande deuren leiden naar de achtertuin op het zuiden. De woonkamer is het centrale deel van het huis, en biedt tevens ruimte aan de vaste trap welke naar de verdieping leidt.

Op de begane grond bevindt zich tevens een apart toilet en badkamer met whirlpool ligbad, wastafel en douchecabine. Via de badkamer bericht u een ruime slaapkamer met openslaande deuren naar de tuin.

Woonhuis, verdieping

De ruime overloop is voorzien van een kastenwand. Badkamer centraal gelegen met luxe stoomdouche, toilet, wastafels, ligbad en vloerverwarming.

Twee zeer ruime en comfortabele slaapkamers aan beide uiteinden van het huis, beiden met balkon. De kamers zijn voorzien van inbouwkasten en airco.

Garage

De dubbele garage heeft twee houten kanteldeuren en biedt plaats aan twee auto’s. De garage is verwarmd en heeft een aansluiting voor wasmachine/droger. Een trap leidt naar de overloop op de verdieping. Hier bevinden zich een inbouwkast, slaapkamer en badkamer voorzien van inloopdouche, toilet en wastafel. De slaapkamer kan tevens dienen als werkkamer of kantoor aan huis. Voldoende lichttoetreding door Velux-dakraam en dakkapel.

Bijgebouw

Het recentelijk nieuw gebouwde kantoor is voorzien van een ruime entree, prachtige natuurstenen vloer, fraaie Bruynzeel keuken voorzien van alle apparatuur, waaronder kookplaat, dubbele spoelbakken, granieten aanrechtbladen, vriezer, koelkast, afzuiginstallatie etc.

Het kantoor meet op de begane grond ruim 105 m2 en de ruimten in de kap zijn geschikt voor het creëren van extra slaapruimten of bergruimte.

Vanuit het kantoor heeft u net zoals vanuit het woonhuis een mooi panoramisch uitzicht over de polders (Akkerslootpolder en molen).

Vrijwel alle ruimten zijn voorzien van raambekleding/zonwering. Er bestaat de mogelijkheid tot overname van diverse kantoormeubilair.

Botenloods

Achter het kantoor bevindt zich de botenloods, voorzien van een elektrische roldeur van 3.20 m. breed. U kunt hier een boot aanmeren tot 7,50 m. lang.

Bijzonderheden

De villa heeft mede door de ophaalbrug een sfeervolle authentieke uitstraling. De brug is te openen door doorgaand verkeer van kleine motorsloepen. Het is een algemeen gebruik ter plaatse dat de brug door passanten zelf te bedienen is. De brug is in 1993 in zijn geheel vervangen en onlangs geconserveerd voor jaren door een meerlagig componentenverfsysteem.

Woonhuis, garage en kantoor hebben elk een eigen CV-installatie.

Alle ruimten zijn volledig geïsoleerd.

Vloerverwarming vrijwel overal op de begane grond. Tevens in de badkamers.  Radiatoren zijn uitsluitend aanwezig waar dit nodig is.

Zonnepanelen.

Alarminstallatie aanwezig.

Kozijnen zijn zo goed als nieuw op de begane grond, en deels in kunststof uitgevoerd. Dit zonder in te leveren of consessies te doen aan de kwaliteit en uitstraling hiervan.

De oevers zijn zo goed als aan alle zijden voorzien van beschoeiingen en hardhouten vlonders.

De totale eigendom betreft een perceel groot 1.540 m2 eigen grond alsmede een perceel water van 345 m2.

Fraai aangelegde tuin met diverse terrassen, vlonder voor boten en ruimte voor stalling van tuinmateriaal.

Het botenhuis is thans voorzien van een vaste vloer, welke indien gewenst weer verwijderd kan worden. De roldeur als toegang is nog intact.

Diverse ruimten zijn voorzien van airconditioning.

Energielabel voorlopig vastgesteld op label F.

Het huis is per boot bereikbaar via twee routes: Vanaf het Vennemeer, via de Stingsloot en de Akkersloot. Vanaf de Koppoel, via Rijpweteringse vaart.

Ca. 15 minuten varen tot aan het Vennemeer, na opening van een draaibrug en een kantelbruggetje.